التطوير العقاري والاستثمار العقاري من اشهر المحركات الاقتصادية في العالم حيث  انهم يلعبون دورا كبيرا في تنميه المنشات والمدن و تحفيز الاقتصاد وزياده نموه توفير فرص عمل ومع زياده التطور في حياه المباني العقارية والمنشات لا تعتبر مجرد بناء او انشاء هيكلي بل اصبحت لها رؤيه استراتيجية  تشمل التخطيط للمشروع والتمويل للمشروع والتسويق له واداره مستدامه للقطاع العقاري

 لذلك وبسبب اهميه التطوير والاستثمار العقاري سنطلعكم على كل التفاصيل التي تخصه لذلك اول ما نبدا به تعريفه لكم هو مفهوم التطوير والاستثمار العقاري

 مفهوم التطوير العقاري والاستثمار العقاري

اولا مفهوم التطوير العقاري التطوير العقاري عباره عن عمليه يتم فيها تحويل الاراضي او عقارات تم بنائها الى مشروع جديد له قيمه اقتصاديه واجتماعيه كبيره وعالية مثل المشاريع السياحية والمجمعات السكنية والتطوير العقاري يمر بعده مراحل فالمرحلة الاولى تكون دراسة الجدوى ثم تليها شراء الارض ثم يتم التخطيط الهندسي للأرض ثم يتم  عمل تراخيص واعمال بناء حتى يصلوا الى مرحله التأجير او البيع 

ثانيا الاستثمار العقاري يهدف الى تحقيق ارباح كثيره من خلال توظيف الاموال في شراء العقارات او تطوير العقارات القائمة الاستثمار العقاري يمكن ان يتم في الدخول في مشاريع تطوير كبرى مع الشركات والاستثمار العقاري ينقسم الى قسمين استثمار مباشر واستثمار غير مباشر فالاستثمار العقاري المباشر يكون عباره عن عمليه شراء لعقار او شراع قطعه ارض

 استثمار غير مباشر عباره عن شراء اسهم في شركات اهميه القطاع العقاري القطاع العقاري له مكانه مركزيه في الاقتصاد لاي دوله وذلك لانه يقوم بتوفير فرص عمل كثيره وتكون مباشره واحيانا غير مباشره

 القطاع العقاري يتم تنشيطه لقطاعات مكمله له مثل المقاولات والتمويل والتسويق العقار هو اكبر وسيله تكون امنه للربح والاستثمار خاصه في المجتمعات الراقية

  سوق العقارات في تبوك لعام 2025

تم تصنيف منطقه تبوك حاليا انها تحتل مكان في المراكز الاولى من مناطق السعودية من حيث ارتفاع اسعار العقارات حيث يتم فيها مشاريع ضخمه مدفوع بها مبالغ مهولة مثل مشروع نيوم او مشاريع البحر الاحمر 

المؤشرات السعرية والتمويل في تبوك

 تم حصر المؤشرات السعرية في تبوك ووجدوا  انها ارتفعت بقيمه 1 1% موجب وذلك على حسب إحصائية تمت فيه سنه 2024 التي تم مقارنتها بأسعار سنه 2023 وتم عمل إحصائية اخرى وجدوا ان تمويل العقاري في السعودية قد وصل الى 883 مليار ريال في اواخر سنه 2024 ومن ضمنهم منطقه تبوك  وحي المروج يعتبر منطقه جذابه للمستثمرين والمستأجرين وذلك بسبب قربه الكبير من مشروع نيوم وبسبب تطور بنيته التحتية مما يجعل الطلب عليه سريع ويزداد كثيرا 

مشروع نيوم

 تم وضع اموال هائلة في ذلك المشروع مما جعله يضخ استثمارات كثيره في منطقه تبوك حيث تمت تهيئه البنيه التحتية على الطريقة السياحية فيه بنيا تحتيه سكنيه ضخمه حتى يستفيد منها السوق العقاري في منطقه تبوك فعلى سبيل المثال يوجد مشروع تم افتتاحه في شهر اكتوبر 2024 كجزء من مشروع نيوم وكانت تكلفته وصلت الى 4 مليارات دولار وهذا المشروع يسمى مشروع سنداله

 تلك المشاريع والزيادة يوما عن يوم وضخ بها اموال ضخمه وهائلة فواصلنا الى نتيجة مهمه وهي ان سوق العقار في تبوك في عام 2025 مستمر في التطور والاستثمار اكثر و وفرص عقاريه تزداد كثيرا ويتم انفتاحها على السوق بشكل كبير

دليل تراخيص البناء في تبوك 2025 للمزيد اضغط على الرابط 

 دراسات الجدوى المالية للعقار   Npv  و وlRR  payback و

دراسات الجدوى المالية للعقار تعتبر اهم الركائز الأساسية لأي مشروع عقاري يكون ناجح هدف هذه الدراسات انها تقوم بتقييم مدى نجاح المشروع من الناحية الاقتصادية وتقوم بتحليل العوائد المحتملة وذلك مقابل التكاليف التي تم توقعها مع قياس المخاطر المصاحبة للدراسة هذه الدراسات تعتمد اعتماد كبير على عده مجموعات من الادوات في التقييم التي توفر للمستثمر او المطور قرار يتخذه يكون مدروس ومن اشهر تلك الادوات 

هي صافي القيمة الحالية Npv

  معدل العائد الداخلي LRR

 وفتره الاسترداد payback

 تلك الادوات تقوم بالمساعد على كشف سلامه المشروع من الناحية المالية ومن الناحية الاستراتيجية على مدى الطويل والقصير 

علينا ان نعرف مفهوم دراسة الجدوى المالية في العقار

 مفهوم دراسة الجدول المالية في التطوير العقاري والاستثمار العقاري

 هي عباره عن تحليل تفصيلي هدفه تحديد التكاليف الاستثمارية للمشروع اجمالا تشمل تلك التكاليف شراء الارض والتسويق لها وانشاء العقار وتصميمه 

• دراسة الجدول المالية تقوم بتحديد ايرادات متوقعه من عمليه البيع او تأجير ذلك العقار
•  وتقم ايضا بتحديد فتره معينه حتى يتم تنفيذ المشروع بها وتشغيله في البيع او الايجار 
• وتقوم ايضا بتحديد الارباح الصافية بعد ان تقوم بخصم جميع التكاليف التي تم دفعها على العقار وخدماته ادوات التقييم التي تتم استخدامها

خدمات التسويق العقاري في تبوك:

كيف  تبيع عقارك بأعلى سعر للمزيد  اضغط على الرابط 

 دراسات الجدوى المالية

 اولا صافي القيمة الحالية Npv  عباره عن عمليه حصول على القيمة الحالية وذلك عن طريق التفرق بين القيمة الحالية للتدفقات النقدية وبين التكلفة الأولية للاستثمار 

ثانيا معدل العائد الداخلي

LRR  وهو عباره عن تقييم وتحديد العائد السنوي الذي تم توقعه في ان يتم تحقيقه المشروع في الاستثمار

ثالثا  payback فتره الاسترداد وهي عباره عن قياس عدد السنوات التي سوف يستغرقها المشروع حتى يتم استرداد راس المال المستثمر الذي تم وضعه في ذلك مشروع وذلك من خلال التدفقات النقدية الصافية

اليكم بعض الافكار والمشاريع الاستثمارية بتبوك

 اهميه دراسة الجدوى المالية في سوق التطوير العقاري

 دراسة الجدوى المالية تعتبر اداه مهمه جدا لأنها

• تقوم بتقليل المخاطر وتعمل على تحسين العوائد 
•  دراسة الجدوى المالية تقوم بتحديد التكاليف بدقه بالغه وتقوم بعمليه تقدير للأرباح بشكل علمي بحت
•  تقوم بدعم اتخاذ القرارات وتوفر الاساس العلمي حتى يتم اخذ القرار في الاستثمار او عدمه
•  دراسة الجدول المالية تقوم بجزم المستثمرين والممولين للعقار فتقوم بالتعزيز فرصه التمويل للعقار 
• تقوم بتحليل وتقييم المخاطر عن طريق تحليل سيناريوهات سلبيه مثل زياده التكاليف او تاخر الايرادات حتى تقوم بتحديد مرونة وتشغيل المشروع واستمراره 

هناك عده عوامل تؤثر في نتائج دراسة الجدوى

• منها اسعار الاراضي تؤثر بشكل كبير على التكاليف التي تم وضعها للمشروع 
•  الطلب في السوق ارتفاع الاسعار او انخفاضها في السوق تقوم بتحديد فرصه البيع او تأجير العقار
•  تكاليف الانشاء فتؤثر بشكل كبير على نتائج الجدوى بسبب اسعار المواد واجره العمال ورسوم التراخيص
•  السياسة الحكومية مثل دفع الضرائب او دعم الاسكان فتؤثر بشكل كبير على نتائج دراسة الجدوى

عمارات للبيع في تبوك: دليل شامل  للشراء وافضل الفرص للمستثمرين للمزيد اضغط على الرابط 

خطوات تطوير  مشروع التطوير العقاري بالكامل 

سنطلعكم  على خطوات تطوير مشروع عقاري بالكامل من بداية الفكرة الى عمليه التنفيذ ونهاية المشروع

• الخطوة الاولى في تطوير مشروع عقاري هي عمليه دراسة السوق واختيار فكره المشروع

حيث ان تلك العملية تساهم كثيرا في نجاح المشروع وذلك من خلال 

1. يتم عمل تحليل للعقار الذي يحتاجه السوق وتحديد نوعه اذا كان سكني او تجاري او سياحي او صناعي
2.  يتم تحديد الجمهور المستهدف للمشروع اذا كانوا من الطبقة المتوسطة او من الدخل المرتفع
3.  يتم دراسة المنافسين للمشاريع المشابهة لذلك المشروع 

• الخطوة الثانية هي يتم اختيار موقع مناسب لتنفيذ المشروع وذلك بالتركيز على ان يكون قريب من خدمات المدارس والمراكز التسوق والمستشفيات مع مراعاه سهوله الوصول لكل تلك الخدمات
•  الخطوة الثالثة دراسة للموقع والفكرة وتلك الدراسة تشتمل على المساحة ونوع التربة وامكانيه توصيل الخدمات 
• الخطوة الرابعة التصميم والتخطيط حيث ان بعد  اجراء الفكرة يتم تصميمها وتنفيذها من خلال التعاون مع مكاتب استشارية ومهندسين معماريين حتى يتم وضع صوره كامله للمشروع
•  الخطوة الخامسة يتم اخراج التصاريح والتراخيص والموافقات وكافه الموافقات الرسمية على المشروع حتى يبداوا في المشروع على الفور دون اي اضرار قانونيه قد تتسبب لهم 
• الخطوة السادسة التمويل للمشروع حيث انه عنصر نجاح المشروع التمويل براس مال ضخم للمشروع 
• الخطوة السابعة عمليه تنفيذ المشروع والبناء 
• الخطوة الثامنة عمليه اداره المشروع خلال فتره التنفيذ يتم ارفاق تقارير اسبوعيه او شهريه خاصه بتقدم المشروع ويتم اداره تكاليف مشروع وميزانيته وحل اي مشكله حدثت في وقتها قبل ان تتفاقم وفي خطوه التنسيق يتم التنسيق بين المالك والاستشاري والمقاول لذلك اداره المشروع ضرورية جدا فتعمل على تنظيم مشروع وكافه الخدمات به
•  الخطوة التاسعة التسويق للمشروع حيث من الافضل ان يتم التسويق له من بداية تنفيذه حتى يجد اقباليه كبيره عليه، فالتسويق يساعد على تسريع عمليه البيع وتوفير السيولة كامله
•  الخطوة العاشرة تسليم المشروع يتم تسليم المشروع فورا انتهائه فتبدا مرحله جديده وهي مرحله الايجار او البيع اي مشروع عقاري يحتاج الى تطوير من خلال عمليه شامله ومعقده لابد بها من تخطيط وتدقيق جيد واداره فعاله صارمه كل مرحله من المراحل في تطوير مشروع العقاري خطوه اساسيه في تحقيق اي مشروع ناجح ومربح

خدمه وايت ماء للإيجار في تبوك تقدمها شركه شموع تبوك لمعرفه  للمزيد حول وايت ماء للإيجار اضغط على الرابط

التمويل والشركات العقارية في السعودية

السوق العقاري في المملكة العربية السعودية هو من اكبر الاسواق وخاصه على مستوى منطقه الشرق الاوسط يشهد تطور سريع وذلك بفضل رؤيه المملكة العربية السعودية 2030 التي هدفها يكون تنويع مصادر الدخل وتحفيز الاستثمار في التمويل الشركات العقلية في السعودية احد اهم العناصر التي عليها المشروع وتمكن من تطوره وتحقق التوسع العمراني التمويل العقاري وزياده نموه البنك السعودية واطلقت عده مجموعات من برامج التمويل

1. تمويل المدعوم وبرامج الاسكان الثانوي وتمويل العقاري المرن حتى تستمر المشاريع في التقدم والتطور
2.  اعمال الحكومة للمشاريع شجع كثير من المواطنين على امتلاك مساكنهم وتطورها حيث انها تقوم بدعمهم تمويل يصل الى 100% من خلال صندوق التنمية العقارية ووزارة الشؤون البلدية والقروية  والاسكان دخول 
3. شركات التقنية المالية ساهمت كثيرا في اجراءات التمويل وذلك عبر امتلاكها لتطبيقات الذكية وقيامها بتبسيط مراحل التقديم والموافقة
4.  شركه اعاده تمويل العقاري قامت بتوفير السيولة للمؤسسات المالية وقامت بزياده استقرار السوق العقاري وذلك من خلال انها قامت بشراء محافظ عقاريه في البنوك وقامت بأعاده هيكلتها

الشركات العقارية

 اهم امر يتم الاعتماد عليه حتى يتم تنفيذ المشاريع الكبرى وتسريعها والحد من التكاليف التشغيلية وتقليلها على الحكومة تلك الشراكات تتمثل في عده اشكال منها

1. مشاريع التطوير العقاري السكني المشترك: تعاون وزاره الاسكان مع شركات تطوير خاصه حتى يعمل على توفير وحدات سكنيه تكون باسعار مناسبه للجميع على سبيل المثال مشاريع سكني فذلك المشروع يقدم اراضي مطوله وتمويل جاهز
2.  المواد  الذكية والمشاريع الضخميه: اعتمدت بشكل كامل على استثمارات مشتركه من صناديق محليه وصناديق دوليه مثل مشاريع نيوم ومشروع لاين ومشروع البحر الاحمر في تلك المشاريع تعد نموذجا حيا جسد لنا صوره التكامل بين التمويل والشركات الاستراتيجية
3.   تحفيز الاستثمار الاجنبي وذلك عن طريق قيامهم بتخفيف القيود على الاستثمار الاجنبي ومساعدتهم في السوق وفتحها لهم فساهم ذلك كثيرا في جذب رؤوس اموال كبيره في تمويل المشاريع العقارية
4.  التطوير العقاري المؤسسي يعمل على تسريع وتيره التنمية العمرانية ويوفر السيولة اللازمة مستقبل المملكة العربية السعودية في العقار على ما يبدو انه واعدا ومليئا بالفرص العقارية للنمو والازدهار وتحقيق مستهدفاتها من خلال رؤيه 2030

الاسواق العقارية في تبوك

عوامل صعود السوق العقارية في تبوك 

• زيادة الطلب المحلي على الوحدات السكنية بشكل كبير ذلك بسبب النمو السكاني وعوده السكان من مدينه الى اخرى في المنطقة
•  كما ان برامج وزاره الاسكان قامت بتحفيز الشراء عن طريق تمويلهم بقروض عقاريه مدعومة وبرامج تمويل جديده
•  استثمارات الحكومة في البنيه التحتية في مدينه تبوك فاقت 250 مليون ريال خلال السنوات الماضية وقد اشتملت على توسيعات للشبكات الطرق وانشاء مراكز خاصه طبيه وتعليميه قامت بتحسين الخدمات الأساسية وغيرها الكثير الذي جعل المنطقة جاذبه اكثر للسكن وللاستثمار 
• موقع استراتيجي مدينه تبوك تتمتع بموقع فريد على ساحل البحر الاحمر فذلك جعلها منطقه رئيسيه لمشاريع البحر الاحمر ومشروع نيوم وازدياد المشاريع الاستثمارية بها مثل مشروع زلاين ومشروع سنداله فتلك المشاريع كلها جذبت الاف المستثمرين 
• مرتفع الطلب على العقارات السكانية والتجارية بها واليك بعض الاحياء التي شهدت نمو سريعا في منطقه تبوك

1.  حي المروج وحي الورود شهدت تلك المنطقتان تحول كبيرا حضاريا تم دعمها بالخطط تطويريه توسيعيه فمشروع حي المروج عباره عن مشاريع فلل سكنيه واسعارها تنافسيه بالمقارنة بالمناطق الاخرى
2.  اما مشروع حي ورود فهو عباره عن مشروع سكني هادئ يستهدفه شريحه المتقاعدين والاسر الباحثة عن الهدوء 
3. مشروع حي النظيم واحد من الاحياء الحديثه في تبوك وذلك بسبب موقعه الحيوي وتوفر فيه جميع الخدمات يفضل السكن فيه الشباب والعائلات  بسبب تنوع العقارات فيه وتطورها مشروع 
4. حي السعادة يعتبر من الاحياء الحديثة في تبوك يوجد به مشاريع سكنيه متوسطة راقيه تتنوع المناطق السكنية به بين الفلل والشقق وزياده الطلب عليه ادت الى ارتفاع اراضي اسعار الاراضي بنسبه 18% سنويا خلال السنة2024
5. ارتفعت الاسعار في منطقه تبوك اسعار العقارات السكنية بنسبه 3% وذلك في بدأيه عام 2024 تفوقت على رياض وجده في بعض القطاعات مما جعلها تصبح احدى اعلى المدن  المملكة العربية السعودية نموا في الاسعار السكنيةو العقارية زادت بنسبه 27% وذلك عند مقارنتها بالعام السابق

 ادارة ما بعد التسليم  وخدمات الصيانة 

مسؤوليات المطور العقاري لم تعد تنتهي عندما يتم تسليم الوحدة السكنية او التجارية بل اصبح يوجد اداره تسمى اداره ما بعد تسليم وخدمات الصيانة فاصبحت جزء اساسي في اي مشروع لانها تقوم بضمان استدامه القيمة العقارية وتعمل على رضا العملاء وتقوم بتعزيز سمعه المطور في السوق لذلك اول ما علينا معرفته  هو مفهوم اداره ما بعد التسليم اداره ما بعد التسليم 

مفهوم ادارة ما بعد التسليم 

هي عباره عن عده خدمات وانشطه تقوم بتقديمها شركه التطوير العقاري الخاصه بالمشروع بعد تسليمه لملاك او السكان حيث

• تقوم بمتابعه التشطيبات والانشاءات بعد استلام السكان او الملاك للمشروع
•  وتقوم ايضا بمعالجه العيوب والملاحظات التي تظهر عندما يتم السكن في المباني
•  تقوم بإدارة المرافق والخدمات المشتركة مثل الصيانة الدورية والنظافة والامن
•  تقوم بالتواصل مع السكان حتى تضمن تجربه سكنيه ممتازة

 اهميه اداره ما بعد التسليم

 تقوم بضمان رضا العملاء وذلك عبر التفاعل الايجابي من السكان والاستجابة السريعة لحل اي مشاكل خاصه بهم تقوم بالحفاظ على القيمة العقارية من خلال صيانه دوريه ملتزمة له حتى تضمن بقائه بحاله جيده تقوم بتعزيز الثقة بالمطور مما يعكس عليه في المستقبل زياده فرصه البيع في مشاريعه الانتصار للعقود والضمانات 

خدمات الصيانة الأساسية بعد التسليم

1. خدمه الصيانة الوقائية حيث يتم فحص نظام الكهرباء او نظام السباكة بشكل دوري ويتم صيانه المصاعد بشكل دوري حتى تمنع حدوث اي اعطال قبل ان تقع
2.  صيانه تصحيحيه تتم استجابة  لبلاغ ولمشاكل السكان ومعالجه اي مشاكل خاصه بالكهرباء او تسريبات المياه 
3.  اداره الضمانات تقوم بتنسيق عمليه التصحيح في وقت فتره الضمان

اداره ما بعد التسليم لا تعتبر خدمه اضافيه بل هي عنصر مهم جدا في نجاح المشاريع العقارية على المدى الطويل

 استراتيجيات زياده العائد  من الشقق المفروشة والفندقية

اليكم اشهر الاستراتيجيات الفعالة لزياده العائد من الشقق المفروشة والفندقية سواء كنت شركه ادارة او مالك العقاري

• اولا قم بتحسين جوده الخدمة عن طريق تجهيز وتأسيس الشقة بالكامل بذوق عصري ومريح و توفير خدمات اساسيه  من مطبخ مجهز او ادوات نظافة واضافه واي فاي وتلفاز ذكي
•  قم بتوفير خدمه عملاء ترد سريعا على استفسارات الضيوف
•  احرص على توفير دعم لحالات الطوارئ خلال 24 ساعه  في اليوم 
• قم باستخدام ادوات حديثه ذكيه للتسعير الديناميكي  حتى تساعدك في التغيير السعر
•  قم بتقديم ملفات تكون مغريه عن طريق وضع خصومات شهريه او سنوية او للإقامات الطويلة
•  اهتم بالتسويق جدا لموقعك وجعله يظهر في مواقع شهيرة فمثلا قم  انشاء حساب للشقة او للمشروع على فيسبوك او الانستقرام وشارك به صور للشقة وتكون باحترافيه مع ارفاق تجارب العملات الإيجابية وتقييمهم و تاكد من رفع التقييمات على موقعك
• احرز على توفير عروض تكون موسميه مثل موسم الاعياد وموسم رمضان او موسم الحج والعمرة
• احرص  على تركيب اضاءه تكون موفر للطاقة ومفاتيح تكون ذكيه واجهزه حديثه بالكامل
•  قم بتعيين اداره شركه عقاريه تساعدك في تشغيل الشقق الفندقيه حتى ترفع الكفاءة وتقلل الجهد البشري منك وتقوم ب تحسين واهتمام معدلات الحجز والتسعير ومعدلات الصيانة

شقق مفروشه فاخره في تبوك  اقامه ملكيه 2025لمعرفه المزيد اضغط على الرابط 

القوانين العقارية الحديثة في المملكة العربية السعودية سنرفق لكم لمحه شامله عن ابرز القوانين العقارية الحديثة في السعودية هدفها هو تنظيم السوق العقاري وتحقيق رؤيه المملكة 2030 

• نظام السجل العقاري تم اصداره عام 2023 هدفه تسجيل العقارات في سجل عقاري يحفظ الحقوق واحد من المشاكل والنزاعات
• نظام الوساطة العقارية الجديد صدر عام 2023 يقوم  يمنع العمولة اكثر من مره لنفس الخدمة   ويتم شرط حصول الوسيط على ترخيص رسمي من الهيئة العامة للعقار 
• يقوم بضبط الممارسات وتحقيق مزيد من المهنية في القطاع
•  ضريبه التصرفات العقارية صدرت عام 2020 وما زالت مستمرة حتى الان ستبلغ 5% من قيمه العقار عند البيع يتم اعفاء منها بيع الاقارب او الهبات وبعض التمويلات العقارية وهي تعتبر بديله عن ضريبه القيمة المضافة في العقارات
•  نظام التملك لغير السعوديين النظام يسمح للأجانب الغير السعوديين ان يتملكوا العقار في بعض مناطق معينه بهدف جذب الاستثمار الاجنبي ورفع مستوى المنافسة في السوق
•  تطوير الاراضي البيضاء يقوم بالزام اي مالك لديه اراضي بيضاء داخل المجال العمراني ان يقوم بتطويرها او يدفع رسوم 
• نظام اتحاد الملاك يقوم بتنظيم العلاقة بين الملاك في العقارات المشتركة
•  حمايه حقوق المستثمرين والمطورين عن طريق يتم اطلاق نظام ويسمى نظام الافلاس والتصفية العقارية حتى يتم التقليل من المخاطر

 شهدت القوانين العقارية في المملكة  السعودية الكبير حتى تحقق بيئه استثماريه امنه وتوجه السوق الى التنظيم والاحتراف حتى تتوافق مع رؤيه 2030 للمملكة

تحليل المخاطر واجراءات تقييم السوق المستمرة

اولا مفهوم تحليل المخاطر في السوق العقاري هي عباره عن عمليه هدفها يكون تحديد وتقييم وفهم العوامل التي تؤثر سلبا على قيمه الاصول العقارية او العوائد خاصه بها وتلك المخاطر تشمل عده انواع منها 

1. المخاطر السوقية مثل تغيير الاسعار
2.  المخاطر المالية مثل اسعار الفائدة وتقلبات العملة
3.  المخاطر القانونية والتنظيمية مثل تغيير في قوانين التملك
4. المخاطر الطبيعية مثل الكوارث الطبيعية

 ثانيا اجراءات التقييم المستمر يشمل اجراءات التقييم المستمر في السوق عده اجراءات منها

• تقييم قيمه العقار بشكل دوري وذلك عبر الشركات معتمده
•   تحليل التدفقات النقدية بواسطه استخدام ادوات صافي القيمة الحالية او معدل العائد الداخلي
• متابعه التغيرات في السوق مثل
• النظام الجديد او المشاريع ا لتي تؤثر على القيمة السوقية
• ارفاق  التقارير لأصحاب المصلحة الدورية وذلك بتوفير تقارير ماليه وفنيه حتى توضح الاداء والمخاطر 

اهميه تحليل المخاطر وإجراءات التقييم المستمر للسوق 

• تقييم المخاطر والتحديث المستمر لها تعمل على تحسين من القرارات الاستثمارية
•  تقوم بتقليل الخسائر المحتملة
•  تقوم بتعزيز الشفافية والثقة بين المستثمرين والمستخدمين
•  تقوم بمساعده الامتثال التنظيمي وتفادي المخالفات وتجنبها 

نصائح مهمه للمستثمرين المبتدئين في التطوير العقاري

 اليكم بعض النصائح المهمة للمستثمرين المبتدئين في التطوير العقاري حتى تساعدكم على الانطلاق في سوق العقارات بثقه وتجنب الاخطاء الشائعة

• اولا  في البداية قم بالتعلم قبل ان تستثمر اقرا كثيرا عن الاستثمار العقاري سواء كتب او مقالات
•  تابع خبراء السوق كثيرا
•  قم بالمشاركة في دورات او ورش عمل متخصصه في العقارات
•  ثانيا حدد هدفك الذي تريده من الاستثمار ان كنت تريد دخل شهري او راس مال زياده راس مال ام اذا كنت تريد الجمع بين التأجير والبيع 
• ثالثا قم باختيار موقع مشروعك بعنايه كبيره حيث ان الموقع اهم ركيزة في نجاح مشروعك والاستثمار فيه
•  لا تقم بوضع كل راس مالك في مشروع واحد بل ابدا بجزء بسيط كامتلاك شقه او وحده صغيره ثم بعد ذلك تدرج
•  استعانه في المستشار للعقارات يكون موثوق حتى يساعدك في تقييم العقار وفهم سوق العقارات والتفاوض عند الشراء والبيع
•  قم بمراجعه الاوراق القانونية بعنايه كبيره
•  اذا امتلكت عقار فلا تهمل اعمال الصيانة   الدورية به 
• تحلى بالصبر لان الاستثمار العقاري يحتاج الى صبر طويل 

في النهاية

 التطوير العقاري والاستثمار العقاري العطاء العقاري من اهم محركات النمو الاقتصادي والتنميه العمرانيه المستدامه تخطيط الذكي ودراسه الجدوى وفهم الاصوات يقوم بتحقيق عوائد مجديه ويقوم بتقليل المخاطر حيث ان النجاح في مجال التطوير والاستثمار العقاري لا يعتمد على راس المال فقط بل على المعرفه الكبيره بالاستثمار العقاري والابتكار والعلاقه القويه مع الشركاء والمستفيدين فالتطوير العقاري والاستثمار العقاري المهم في مجال العقارات لا يمكن اهماله تابعنا عبر التواصل الاجتماعي