المملكه العربيه السعوديه من أكثر الأسواق التي تعتبر خصبة للاستثمار التجاري لبناء مجمع تجاري (مول) وهي التي تعكس مدى حاجة التمدد السكاني المتزايد ويتطلب إضافة الخدمات كالتسوق والترفيه ولابد من دراسة تفصيلية تساهم بنجاح هذا المشروع وإلى معرفة كاملة باستراتيجية تشغيل وتسويق والخدمات سنتحدث اليوم في هذا المقال عن كيفية بناء مجمع تجاري. قبل ان نبدا هذة المقالة اضغط علي الرابط اذا كنت تبحث عن مقدم خدمة التخطيط العمراني وتصميم المجمعات التجارية في تبوك
7 خطوات للحصول على ترخيص بناء مجمع تجاري في السعودية
أولًا: التكاليف الأساسية لبناء مجمع تجاري
تختلف تكاليف بناء مجمع تجاري حسب المنطقة وموقعها الجغرافي وحجم وتفاصيل المجمع ويمكننا تقسيم التكاليف الأساسية إلى عدة أقسام.
10 فرص ذهبية في الاستثمار العقاري في تبوك اضغط لتعرفها
-الأرض وتكاليفها وطبيعتها.
تختلف سعر وتكلفة الأرض حسب الموقع أن كانت في وسط المدينة أو على أطرافها أو مقابل مجمعات سكنية جديدة وقد تصل أسعار الأراضي في المدن الرئيسية الكبرى إلى أرقام خيالية كبيرة.
تكاليف البناء
إن حساب التكلفة الإجمالية لابد من حساب تكلفه التصميم والتكييف والتشطيب والإنشاء الأنظمة الأمنية والمصاعد.
– التجهيزات والخدمات
خدمات والمرافق كراج سيارات مساحات خضراء أنظمة تكييف مركزية و شبكة كاميرات
التشغيل والصيانة
لابد من حساب هامش من الميزانية لعمل صيانة دورية وتقديم الخدمات الأمنية والنظافة
ثانيًا: عمل تراخيص بشكل منظم وقانوني
عليك اتباع خطوات مهمة للبدء بإنشاء مجمع تجاري ناجح من هذه الخطوات:
– سجل تجاري
يتم تقديم على هذا السجل عبر منصة وزارة التجارة وتفعيل الخيار المناسب (بناء وتفعيل مجمع تجاري)
– رخصة بلدية
يمكن الحصول عليها من البلدية التابعة للمنطقة المراد البناء عليها
– رخصة الدفاع المدني
مهمة جدا للحصول على خدمات السلامة ضد المخاطر والحرائق
– اعتمادات بيئية وإنشائية
بتقييم موقع المشروع يمكن الطلب منك تقييم بيئي لمعرفة طبيعيه الجيولوجيا القائمة عليها المشروع
5. تصاريح إضافية
قد يتطلب الحصول على تصاريح إضافية إذا شمل بناء المول على مطاعم ومناطق تسلية وألعاب.
اضغط لمعرفة استثمر بأقل مبلغ واربح مع المساهمات العقارية في تبوك
ثالثًا: استراتيجيات النجاح
– اختيار الموقع بعناية
يجب إختيار الموقع بدقة وعناية لأنه من أهم أسباب نجاح المشروع يجب أن يكون بالقرب من المناطق السكنية أو المراكز العامة
– التنوع في العلامات التجارية
عليك بتقديم تسهيلات وإحضار علامات تجارية تعطي للمجمع رونق خاص وتكون عامل جاذب للزوار
– دمج الترفيه مع التسوق
يمكننا جذب الزوار والعمل على إبقاءهم فتره طويله من الوقت بإحضار أساليب الترفيه ممكن سينما ألعاب ومطاعم ومقاهي .
– إدارة ذكية للمرافق
يجب الاعتماد الكامل على التقنيات الحديثة بعمليات إدارة الأمن والطاقة لأنها ستزيد من كفاءة المجموعة التجارية وتقلل من تكاليف المادية.
– التسويق والفعاليات
للوصول إلى العملاء يجب مواكبة التطور عبر المتابعة من خلال مواقع التواصل الاجتماعي التي ستزيد من جماهيرية الفعالية وتعزز التعاون والإقبال.
احصل على تصميم مجاني لمجمعك مع ضمان تسليم المفتاح خلال 18 شهرًا
ما معنى “تصميم مجاني”؟
تعرف علي ما هي مزايا فلل “نص أرض” في تبوك؟
نستعرض تقديم خدمات هندسية ومعمارية دون تكلفة وتشمل هذه.
– دراسة المرحلة الأولية
– المخطوطات الهندسة والمعمارية الأولية
– تصوير شكل ثلاثي الأبعاد للمجمع
– الاستعانة بفريق هندسي مختص يقدم أفضل استهلاك للمساحات المتاحة
تعرف علي ٥ مؤشرات تدل على حاجتك إلى مستشار عقاري محترف في تبوك
طبعا كل ذلك بشكل مجاني للوصول إلى الاحتياجات الخاصه برؤيتك وتوفير احتياجاتك
ما هو تسليم المفتاح؟
مصطلح تسليم المفتاح يعني أننا نتعهد بالبناء الكامل من ألف إلى الياء كل مايلزم ويتطلب من مواد ومعاملات حتى الانتهاء من كامل عمليات البناء والوصول إلى النهاية المرضية.
لماذا خلال 18 شهرًا؟
عند وضع جدول زمني سيتم الالتزام به لمدة مثلا 18 شهرا من تاريخ توقيع الاتفاقية أو العقد ونوفر ايضا:
تعهد دقيق مع جدول زمني واضح
– تقديم معلومات بشكل دوري عن مراحل بناء المشروع
– التعهد والالتزام الكامل باستخدام المواد الجيدة المسابقة للمواصفات .
لماذا تختارنا؟
بسبب السمعة الطيبة والخبرة المديدة بتنفيذ المشاريع والمجمعات السابقة.
– فريقنا متمكن وقوي بإدارة العمل الهندسي
– ملتزمون ببناء بشكل شفاف وعقود صحيحة كاملة
– نقدم خدمات ما بعد التسليم
كيف تبدأ؟
انقر لتعرف كيف تعد دراسة مشروع عقاري ناجح؟
بناء مجمع تجاري عليك اولا التواصل معنا لنعرض عليك تحليل شامل لمشروعك وتقديم الخدمات بشكل مجاني في حال اعجبك العروض ستنتقل إلى المرحلة الثانية وهي العمل خلال ١٨شهر لتسليم المشروع.
مقارنة بين الاستثمار المتنوعة في تبوك
بالسنوات القريبة شهدت مدينة تبوك نهضة عمرانية متأثرة برؤية المملكة 2030م فقد تمت عليها أبنية حديثة تجارية ومجمعات سكنية،نستعرض أيهما الأفضل بناء في مدينة تبوك من خلال المخاطر والعوائد
أولاً: العوائد الاستثمارية
-المجمعات التجارية:
عند بناء مجمعات تجارية ستحقق مكاسب مادية أكثر من مجمعات السكنية لان الموقع المتميز لمدينة تبوك والطلب المتنامي للنشاط التجاري يعد فرصة ذهبية يجب استخدامها.
– المجمعات السكنية:
التجمعات السكنية تحقق ربح مادي ثابت غير متغير ويعتبر آمن وخاصة عند وجودها بالقرب من مراكز المدن وبجانب الجامعات سيحقق الطلب عليها أكثر وهي سهلة الإدارة والتنظيف وتعتبر دخل تجاري ثابت.
ثانيًا: المخاطر والتحديات
المجمعات التجارية:
إن بناء مجمع تجاري سيعتمد بالدرجة الأولى على الموقع المناسب وهنا يمكن أن يتعرض لفترة ركود وممكن فترة شعور ويتطلب بهذه الحالة تكاليف زائدة
-المجمعات السكنية:
يمكن أن تتعرض المنطقة لدرجة التشبع السكني مما سيزيد من العرض وقلة الطلب وتدخل في دائرة العرض المحدود نتيجة هذه الظروف.
تعرف علي عوامل تسعير المشاريع العقارية في تبوك
كيف تصمم مجمعًا جاذبًا للعلامات التجارية الكبرى؟ (نصائح من مصممين دوليين)
للقيام بحجز مكانه لمجمعك التجاري لابد من جذب العلامات التجارية العالمية لكي تكون محط أنظار وزيارة الزبائن الدرجة الممتازة.
عليك الاعتماد على التصميمات الذكية التي ستكون مفتاح النجاح ونقطة جذب الجميع مستثمرين وزبائن.
– الموقع مهم، لكن التصميم يحسم القرار
عليك بالاعتماد على التصميمات العالمية الناجحة والاستفادة منها وإهمال الجانب السيئ منها مع مراعاة سهولة الوصول وتصميمات على شوارع رئيسية بواجهات مفتوحه وعليك حساب مواقف السيارات وحصول المشاة على ممر آمن لهم.
– المرونة في المساحات
عليك بترك مساحة للتوسع في كل قسم ووفر مسطحات لعرض أكبر من المنتجات المرغوبة مع جعلها تظهر جماليتها.
احرص على خلق مساحات قابلة للتوسع في المستقبل
خطوات للحصول على ترخيص بناء مجمع تجاري في السعودية (وفق شروط الهيئة العامة للعقار والجهات العمرانية
للحصول على الترخيص يجب علينا اتباع خطوات وأهمها:
– التحقق من نظام استخدامات الأراضي
يجب التأكد أن الأرض المراد العمل عليها ضمن التصنيف التجاري المسموح العمل عليها والتأكد يمكنك متابعة منصة بلدي او مراجعة البلديات المعنية.
– استخراج كروكي تنظيمي ومساحي
لابد لنا من الاعتماد على مكتب هندسي معتمد لدى البلديات استخراج كروكي تنظيمي واضح وشامل يحدد أبعاد والمساحات يظهر الموقع بشكل واضح.
– إعداد مخططات المشروع من مكتب هندسي معتمد
يجب المباشرة بوضع المخططات الهندسية التي تتوافق مع البناء التجاري بعد التأكد من سلامة العمال وصحة الأرض ووضع كافة التصاميم والمواقف وحساب الطوابق والمساحات التأجيرية ووضع كافة المتطلبات للدفاع المدني
التقديم على رخصة البناء عبر منصة بلدي
بناء مجمع تجاري يمكنك التقدم برخصة البناء عبر منصات متنوعة تعنى بالاستثمار كمنصة بلدي باستخدام حساب مستثمر أو مالك ويجب عليك ارفاقها بمخططات صحيحة كصك الملكية والإشراف الهندسي
الحصول على موافقات الجهات ذات العلاقة
بناء مجمع تجاري قد تحتاج البلدية التواصل مع مجموعة من الجهات إذا كان المشروع على نقطة رئيسة كالدفاع المدني والكهرباء والمياه والهيئة الخاصة بالعقارات كذلك وزارة النقل.
سداد الرسوم وإصدار الرخصة
بناء مجمع تجاري عليك بتسديد رسوم الفاتورة فور صدور الترخيص لكي تصدر فورا رخصة البناء الالكترونية.
مقارنة بين الاستثمار في المجمعات التجارية والمجمعات السكنية في تبوك: العوائد والمخاطر
مدينة نيوم والمنطقة القائمة عليها قد غيرت بطريقة التوسع العمراني وخاصة بمدينة تبوك فقد أصبح سريعا ودارت عجلة الاقتصاد بشكل أكبر بفضل المشاريع الضخمة التي تشهدها تلك المنطقة،حيث أصبحت محط أنظار رجال الأعمال والمستثمرين وزادت فرص الاستثمار العقاري وخصوصا قطاع المجمعات السكنية والتجارية وإليك عزيزي القارئ مقارنة بسيطة بين هذين القطاعين من ناحيتن هما العوائد الاستثمارية والمخاطر المحتملة.
أولًا: العوائد الاستثمارية
المجمعات التجارية:
● عوائد إيجارية مرتفعة:
العوائد المالية التي تحققها المجمعات التجارية تكون عادة أكبر بسبب القيمة العالية لإيجارات المكاتب والمحلات
● تنوع مصادر الدخل:
تعطى للمستثمر فرص أكبر للاستفادة من المساحات يمكن تحويلها إلى مطاعم أو مقاهي أو محال تجزئة وبهذة الحالة ستزيد من فرص الدخل المستمر.
● ارتفاع قيمة الأصل العقاري:
العقاري التجاري دائما يزداد قيمتة وخاصة في مدينة تبوك بسبب الرؤية القادمة للمشروع الكبير قي بناء مدينة نيوم ومشاريع البحر الأحمر.
المجمعات السكنية:
● عوائد مستقرة:
ان المجمعات السكنية تحقق عائد مادي ثابت بسبب العقد السنوي المخصص لسنة كاملة وان الطلب يتزايد على مساكن الموظفين وايضا مساكن للعائلات.
● نسبة إشغال مرتفعة:
أن طلبات الإيجار في مدينة تبوك تشهد حالة مستقرة بسبب وجود الموظفين والمواطنين الذين يعملون في المشاريع بتلك المنطقة.
● عائدات طويلة الأمد: المجمعات السكنية أقل تأثرًا بالمواسم الاقتصادية، ما يمنح المستثمر دخلًا طويل الأجل.
الدخل المادي للمجمع السكني لايتأثر بالموسم الاقتصادي
بحث العديد من الأشخاص عبر مواقع التواصل الإجتماعي والإنترنت عن أفضل طرق بناء مجمع تجاري، تحدثنا بالتفصيل عن هذا الموضوع من خلال المقال، نرجو أن يكون المقال قد حاز إعجابكم والتماسنا فيه كل النقاط الهامة.
تعرف علي أهم التحديثات في نظام المقاولات السعودي 2025
ما هي شروط بناء مول تجاري ؟
اليك الشروط الضروريه لبناء مول تجاري
اولا لابد ان تتوفر لديك ارض وتحديدا تم تصنيفها تجاريا او استثماريا في مخطط البلديه
ثانيا ان تكون الارض التي قمت باختيارها لبناء مول تجاري متواجده على شارع رئيسي عرضه 30 م او اكثر حتى يسهل الوصول اليه ويسهل دخول وخروج السيارات
ثالثا البلديات على الاغلب تقوم باشتراط مساحه لا تقل على 2500 الى 5000 متر مربع للمشاريع الكبيره فان كنت ستنفذ مشروع مول كامل فلابد ان تكون الارض اكبر من 7000 متر
من الشروط الاساسيه ولا يمكن الاستغناء عنها هو وجود مواقف سيارات واغلب البلديات تشترط موقف لكل 50 الى 70 متر مبني
في الغالب المولات يتم السماح لها ببناء عده ادوار حتى الى اربع ادوار
لابد ان يتوافر في المولات نظام انذار واطفاء حريق معتمد بالاضافه الى وجود مخارج طوارئ وابواب هروب كل مسافه 30 متر تقريبا ولا تنسى
رشاشات الماء داخل المبنى بالكامل
ان توفر دورات مياه لرجال والنساء واصحاب الهمم ايضا يوجد عدد مناسب لدورات المياة وعلى حسب مساحه المول الخاص بك
ان كنت ستقوم ببناء مول يتكون من دورين او اكثر فذلك سيحتاج الى سلالم كهربائيه او مصعد واحد على الاقل وذلك على حسب الحاجه
كم يكلف بناء مول
التكلفه التقريبيه لبناء المول او مجمع تجاري
اولا تكلفه مجمع يحتوي على 10 الى 20 محل تكلفته تبدا من 3 مليون الى 7 مليون ريال وذلك على حسب الارض والوحدات والمحلات بالاضافه الى التشطيبات ومواقف السيارات
ثانيا تكلفه مجمع متوسط بداخله مطاعم ومكاتب يشمل من ثلاث ادوار واكثر تبدا من 12 مليون الى 25 مليون ريال تكلفه مول تجاري كبير مثل ميني مول سنتر متوسط
تكلفه مول كبير ويوجد بداخله ومحلات وترفيه فتكلفه تبدا من 35 مليون ريال الى 100 مليون
ريال او اكثر
ما هي المساحه الدنيا المطلوبه لبناء مول
مجمع تجاري الصغير تبدا مساحته من 1000 الى 2000 متر مربع
مساحه سنتر متوسط تبدا من 3000 متر الى 7000 متر مربع
مساحه مول تجاري كامل تحتاج ارض لا تقل عن 7000 الى 12,000 مربع بينما المساحه المبنيه تكون لا تقل عن 20 الف الى
يحتاج مول كبير الى مساحه ارض تكون اكبر من 20 الف متر مربع والمساحه المبنيه على تلك الارضيه قد تتجاوز الى 60,000 مربع
اضغط هنا للرجوع الي قسم التطوير العقاري والاستثمار العقاري
“وفي النهاية عزيزي القارئ اذا كنت تريد المزيد من مقالات المقاولات فينكنك،تصفح فسم المقاولات العامة – شموع تبوك للتطوير العقاري والمقاولات العامة.”
