هناك خطوات للتعرف على الرخص المفروضة على المباني، وسوف نتعرف عليها تفصيلياً من خلال دليل تراخيص البناء في تبوك، والتي توفره شركة شموع العقارية لكل عملائها حتى يتم التعامل السلس فيما بينهما دون أعطال،

وذلك حتى يتعرف كل عميل على ما يلزم عليه القيام به، لضمان إجراء عملية بناء آمنة وقانونية، كما تتضمن التراخيص إمكانية بناء المشاريع وفقاً لجميع اللوائح والقوانين المتعارف عليها بالمملكة، وتعتبر من المراحل الأولى والأساسية التي يمكننا إجرائها لتسهيل كافة الأعمال الأخرى التابعة للبناء العقاري، والتي تتم في خلال ٧ خطوات متتالية، والتي لابد من إتباعها بشكل صحيح، ولابد من الحرص على تقديم المستندات اللازمة ودفع ما يتم عقده من رسوم، وذلك في مراحل الالتزام باللوائح القانونية وعدك إجراء الأعمال الغير قانونية.

احصل على تصميم ديكور مجاني عند التعاقد مع شركتنا (عرض محدود)

توفر شركة شموع تبوك عدة خدمات مجانية لجميع عملائها، وذلك العرض محدود، والذي يتضمن إمكانية الحصول على خدمة تصميم ديكور المبنى بأكمله مجانًا تحت إشراف الشركة مع الاعتماد على أفضل وأحدث المعدات التي يترتب عليها أفضل النتائج في حالة التعاقد، ولابد من الاسراع في التعامل مع شركتنا للحصول على هذا العرض، وذلك لأنها توفره لفترة محدودة، وإليكم كافة التفاصيل حول العروض والخدمات المجانية المتاحة لدى شركة شموع العقارية، وذلك يتوافر بالنقاط الآتية:-

• إمكانية الحصول على كافة التصميمات المعمارية والتصميم الداخلي الذي يحتاج إليه العملاء في منازلهم، مع تصميم ديكور بشكل مختلف وأنيق، وذلك بالاعتماد على أحدث الأشكال العصرية والمواد الخام عالية الجودة.
• توفر شركتنا عرض تصميم ديكور مجاني على كافة المواطنين بالمملكة، ولا يقتصر الأمر على العملاء التابعين لشركتنا.
• تعمل شركة شموع العقارية جاهدة على أن تعم الفائدة على كافة المواطنين بالمملكة، وذلك من خلال إمكانية الحصول على العروض والاستمتاع بها، مع التوفير المالي الكبير لكل الأعمال التابعة لتصميم الديكور.
• تحتوى شركتنا على مجموعة من أفضل العمالة المتميزة في إجراء كافة تصاميم الديكور الممكن الطلب عليها في تبوك، وذلك لأنها من الأمور الرئيسية واللازمة لكل شخص.
• تتحرى شركتنا عوامل توفير العروض لأكبر مجموعة من العملاء، مع توافر  الجودة والكفاءة في أداء كل تلك الأعمال، وذلك من أجل المساعدة على تحقيق الاستدامة البيئية.
• تعتمد شركتنا على توفير التكنولوجيا الحديثة في تصميم الأنواع المختلفة من الديكور، والتي من خلالها يتم تحقيق أعلى نسبة من التطور التكنولوجي على المبنى.

اضغط الرابط لمعرفة شركات التشطيبات في تبوك

أبرز الأخطاء التي تؤدي إلى رفض تراخيص البناء في تبوك

قد ينتشر بعض الأخطاء في التراخيص التي تم تقديمها على المباني العقارية، وهناك عدة أخطاء لا يمكن تفاديها وتتسبب في رفض التراخيص، ولذلك فيجب عليكم متابعة كافة الطلبات اللازمة من خلال دليل تراخيص البناء في تبوك، وتتنوع تلك الأخطاء في المجالات، والتي يمكننا تفاديها من خلال الالتزام بكافة الشروط والأحكام المعروفة من الجهة الحكومية بالمملكة، وسوف نوفر لكم أبرز الأخطاء الممكن الوقوع بها بالتراخيص، والتي تتمثل في الآتي:-

1. الأخطاء البيئية 

تلك الأخطاء تتعلق بالبيئة المحيطة للمبنى، وهي كالتالي:-

• عدم تلبية احتياجات البيئة للنظافة، وذلك من خلال تحديد متطلبات التلوث بالجهة الحكومية.
• نقض وعدم التزام العملاء بالشروط والأحكام البيئية المحددة.
• عظم تلبية المتطلبات البيئية من خلال ترك المواد العالقة بالهدم والبناء أو التعدي على الشوارع العمومية في خلال الحصول على مساحة إضافية للمبنى.

2. الأخطاء الفنية

تتمثل الأخطاء الفنية في النقاط الآتية:-

• التعدي على رسومات البناء وعدم الالتزام بالمواصفات المحددة من جهة الجهات الحكومية.
• عدم تلبية متطلبات الأمان والسلامة البيئية التي يلزم بها كل فرد.
• إجراء مباني غير معتمدة، وذلك من خلال عدم الالتزام بالتصميم المعتمد.

3. الأخطاء المالية 

تتمثل أخطاء تراخيص البناء المالية في النقاط الآتية:-

• عدم الالتزام بالشروط والأحكام الواجبة على الفرد، والتي يتم تحديدها من قبل الجهة الحكومية المسؤولة عن الدولة، والتي يتم تحديد غرامتها حسب حالة المبنى الذي يتم تأسيسه.
• التهاون في عدم دفع رسوم التراخيص المطلوبة على البناء.
• عدم تقديم المستندات المالية الواجب الالتزام بتوفيرها، وحين يتم تعرضها للضياع فلا يحصل العميل على التراخيص.

4. الأخطاء الإدارية 

سوف تعرض لكم مجموعة من الأخطاء الإدارية التي قد تقف عائقاً في حصولنا على تراخيص البناء في الفقرة الآتية:-

• عدم متابعة الأوراق والمستندات في الإدارة الحكومية، مع عظم تقديم طلب بشأن الموافقة على البناء قبل البدء في التراخيص.
• إجراء أعمال مخالفة لشروط وأحكام الدولة بشكل غير قانوني.
• عدم دفع الرسوم كاملة المحددة على التراخيص إلي الجهات المعنية بذلك.

تعرف علي كيفية إنقاذ المشاريع المتعثرة في تبوك

كيف تحسب تكلفة ترخيص البناء في تبوك؟

يمكننا الاستعانة بدليل تراخيص البناء في تبوك الذي توفره شركة شموع العقارية لجميع العملاء حتى يمكنهم معرفة الجهات التي تحتاج إلي توفير التراخيص قبل البدء في أعمال البناء، وسوف يمكننا حساب التكاليف بشكل اجمالي من خلال متابعة النقاط الآتية:-

• تكاليف مباشرة:- وهي عبارة عن مجموعة من التكاليف المباشرة والمعروفة لكافة العملاء، والتي تكون عبارة عن الرسوم الواضحة التي تفرضها الجهة الحكومية على مرحلة البناء، مع إضافة إليها رسوم التصميم أيضًا، وذلك دفع الرسوم اللازمة لتمويل المبنى، وكل ذلك يتم التعرف عليه من خلال تحديد نوع البناء والمساحة والأعمال التي تتم بها.
• التكاليف الغير مباشرة:- يتمثل هذا النوع في حساب بعض التكاليف التي يتم طرحها على المستثمر في حالة التأخير عن إنجاز أعمال التراخيص أو من خلال الوقت المستغرق بها، مع إضافة تكاليف موارد البناء إليها، والتي نقوم بالحصول عليها حتى يمكننا الحصول على التراخيص.

تعرف علي أفضل 5 مناطق الاستثمار في تبوك

وهناك العديد من الأمثلة العملية التي من خلالها يتم فرض رسوم التراخيص على المباني، والتي تختلف فيما بينها وبين المباني وأنواعها وتلك الأمثلة من خلالها ما يلي:-

• من إحدى أمثلة التراخيص على المباني عندما تبلغ نسبة التراخيص نسبة ١٪ من إجمالي التكلفة الكلية الموافقة للمشروع فتكون تكلفة التراخيص لمشروع تصل قيمته حوالي ١,٠٠٠,٠٠٠ ريال سعودي فالتكلفة هي ١٠,٠٠٠ ريال سعودي.

وفيما يلي نعرض لكم نسبة التكاليف التي يتم طرحها على التمويل العقاري في حالة التعامل مع المباني التجارية، والتي تصل إلي ما سنتعرف عليه الآن:-

• عندما يقوم المستثمر بإحدى أعمال التمويل العقاري فقد تبلغ نسبة تكلفة التراخيص ما يقرب من ٣٪ بإجمالي تكلفة المشروع، فعندما نتعامل مع مشروع عقاري تكلفته  ١,٠٠٠,٠٠٠ ريال سعودي فإن تكلفة التراخيص التمويلية له قد تصل إلي ٣٠,٠٠٠ ريال سعودي.

وسوف نوفر لكم مثال آخر على حساب تكاليف التصاميم فقط وليس البناء، وذلك كما يلي:-

• تصل تكلفة التراخيص على التصميم بنسبة قدرها ٢٪ ويمكننا حساب تكلفة بناء وتصميم مشروع عقاري تكلفته الإجمالية 1,000,000 ريال سعودي فإن تكلفة التراخيص التابعة للتصميم تكون حوالي 20,000 ريال سعودي.

اضغط الرابط لمعرفة أفضل شركة مقاولات عامة في تبوك

تحديثات لوائح البناء في تبوك 2025: ما الذي تغير؟

يمكننا متابعة التحديثات وجميع ما يختص بمجال البناء والتمويل العقاري، مع معرفة ما يلزم لها من تكاليف، ويمكننا التعرف على كل ذلك من خلال دليل تراخيص البناء في تبوك، وسوف نتعرف على كافة التحديثات التي تمت من خلال النقاط الآتية:-

• عدم التغيير من الاستخدامات المحددة للأراضي دون تقديم مخططات تفصيلية ليتم الاعتماد عليها وتقديمها للجهات المسؤولة.
• عملية التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة بالشوارع التخطيطية الغير منفذة.
• عملية التعدي على حقوق الارتفاق، مع الاشتراط بوجود توافق مع أصحاب تلك الحقوق.
• إجراء مخالفات بالمباني ذات الطراز المعماري الذي يتم السماح به وفقاً لبعض الشروط المحددة.
• وضع مخالفات على المباني بعبارات المناطق المميزة، وذلك مع ضرورة موافقة الجهاز القومي للتنسيق الحضاري على تلك المخالفات.
• حدوث تجاوز في قيود الارتفاع التي يتم تقريرها بالاعتماد على موافقة الجهات المختصة.
• احتمالية البناء على الأراضي التي تمتلكها الدولة دون تقديم طلبات للتوفيق بين الأوضاع.
• تغيير التعامل مع العقارات الموجودة في المناطق ذات المخططات التفصيلية المعتمدة.
• وقوع مخالفات على المباني التي يتم إنشاءها بالخارج من الأحوزة العمرانية وفقًا للشروط المحددة لتلك المهمة.

وفي ختام موضوعنا  ٧ خطوات للحصول على ترخيص بناء في تبوك (مستندات مطلوبة + رسوم) والتي قد تعرفنا عليها بالتفصيل كن خلال دليل تراخيص البناء في تبوك، والذي من خلال يتم توفير الوقت والجهد الذي قد يبذله العميل في حالة إجراء إحدى أشكال أو أنواع البناء على مختلف المساحات في تبوك، ولمعرفة المزيد حول موضوعنا يمكنكم متابعتنا على الرابط الإلكتروني الخاص به بالأسفل.

تعرف علي دليلك الشامل لخدمات إدارة الأملاك