عمارات للبيع في تبوك , عندما ينتهي المستثمر من مشاريعه العقارية فهو في حاجة إلي توفير مجموعة من العمارات للبيع في تبوك، ولكن قد ينتظر للحصول على سعر أعلى ومتناسب مع المكان الذي يتم به البناء والاستثمار، وقد توفر لنا شركة شموع تبوك 5 عوامل ترفع قيمة العمارات في تبوك، وذلك لأن جميع المستثمرين والمواطنين حينما يبدأن في البحث عن عمارات للبيع في تبوك فيهتموا بعدة عوامل من أجل اختيار أفضل الأنواع في المناطق الراقية والمتميزة بالقرب من الخدمات المختلفة التي لا غنى عنها في الحياة اليومية للجميع،

5 عوامل ترفع قيمة العمارات في تبوك (الموقع، الخدمات، التصميم)

وعندما نتعرف على العوامل التي قد ترفع من قيمة العمارات نجد أن موقع العمارة من أهم العوامل، حيث يبحث المواطنين عن مكان سكن آمن وبعيد عن العشوائيات، ولابد أن تكون قريبة من الخدمات كالمستشفيات، والمراكز التجارية والمدارس، وقد يلعب تصميم العمارة دور فعال في الرفع من قيمتها، والاهتمام بالبناء والتشطيب الأكثر جودة والعامل الأخير هو ضرورة توافر الأمان والخصوصية حول العمارة مع ضرورة اختيارها بعيدًا عن مناطق النزاعات والأسواق الشعبية.

دراسة تكلفة: شراء عمارة في حي القصيم بتبوك (عائد استثماري 18%)

الكثير من المستثمرين ما يتجه لقطاع الاستثمار العقاري في العمائر حتى يمكنهم الحصول على الفوائد والأرباح التي يتوقعونها، كما أن الاستثمار في العمائر من أكثر القطاعات المربحة، وبذلك فسوف نقدم لكم من خلال شركة شموع تبوك دراسة حالة تتضمن شراء عمارة في حي القصيم بتبوك بالحصول على ربح وعائد استثماري بنسبة 18%، وذلك من خلال الآتي:-

تقع العمارة في حي القصيم بتبوك، وتم تأسيسها على مساحة 1000 متر مربع، وتتكون من عدد 10 شقق وقام العميل بشرائها بمبلغ 1,500,000 ريال.

وسوف نقوم بتحليل العائد الاستثماري للتأكد من أنه يصل إلي نسبة 18% أم لا، وذلك كالتالي:-

يتم طرح كل شقة للإيجار بنسبة 15,000 ريال شهريًا.

ولدينا 10 شقق 10× 15,000= 150,000 ريال بشكل شهري.

وبذلك فإن الإيجار السنوي للعمارة بأكملها هو؛ 1,800,000 ريال.

ويصبح لدينا الآن أن العائد الاستثماري للعمارة هو 18%، وذلك هو النسبة الصافية من الأرباح بعد خصم الضرائب والتكاليف الأخرى المتعلقة بالصيانة والتشغيل لمختلف الأجزاء في العمارة.

وقد تصل نسبة الضرائب ورسوم التسجيل للعمارة إلي حوالي 100,000 ريال.

تكلفة الصيانة؛ 50٫000 ريال سنويًا.

كيف تفحص العمارة قبل الشراء؟ (قائمة مراجعة شاملة)

عند البحث عن قطاع عمارات للبيع في تبوك فلابد من الفحص الشامل لجميع أجزاء ومحتويات العمائر مع توافر لدينا قائمة مراجعة شاملة يمكننا الوصول إليها بين كل وقت وآخر حتى يمكننا شراء عمارة متميزة بعيدة عن المشكلات والعوامل الأخرى، ومن خلال الاعتماد على خدمات شركة شموع تبوك نوفر لكم مجموعة من العوامل اللازمة لفحص العمارة قبل الشراء، وذلك من خلال النقاط الآتية:-

1. الموقع 

اختيار موقع العمارة من أهم العوامل الضرورية، والتي لابد أن نعمل جاهدين على اختيار الموقع المتميز، وقبل البدء في الشراء لابد علينا التحقق من الموقع مع ضرورة اختيار قرب العمارة من المراكز الخدمية والتجارية، كما أنه من الضروري اختيار عمارة قريبة من الأسواق والمستشفيات، مع ضرورة اختيار العمارة في حي متميز متوفر به كافة وسائل المواصلات.

2. هيكل العمارة الخارجي

هو عبارة عن القيام بأعمال التحقق من سلامة الأبواب الخارجية والنوافذ، مع ضرورة التحقق من سلامة الجدران الخارجية والحائط دون وجود خدش أو غيرها من عوامل التلف الأخرى.

3. هيكل العمارة الداخلي

من خلال التحقق من هيكل العمارة الداخلي وجميع مكوناتها يمكننا التحقق من سلامة الجدران والأسقف، مع اختبار الأرضيات للتأكد من سلامتها.

4. الأنظمة الميكانيكية والكهربائية 

يتم التحقق من سلامة الأنظمة الميكانيكية والكهربائية،  بما يشتمل ذلك على مفاتيح الكهرباء والأسلاك، كما يلزم علينا ضرورة التحقق من أنظمة التدفئة والتبريد الموجودة بكل العمارة.

5. فحص الأنظمة الصحية

تتمثل الأنظمة الصحية في ضرورة التحقق من حالة الصرف الصحي وأنابيب المياه، مع ضرورة التحقق من الحالة الخارجية والداخلية للمطابخ والحمامات.

6. التأكيد على توافر الأمان والخصوصية

الأمان والخصوصية من أكثر العوامل التي يبحث عن توفيرها بالعمائر والمحلات السكنية، وعن طريقها يمكننا التحقق من كاميرات المراقبة، والأنظمة الأمنية وحراسة العمارة، كما يجب علينا التحقق من حالة أنظمة الإنذار وأبواب الطوارئ.

7. فحص عوامل الصيانة والتشغيل 

من الضروري إتمام أعمال الصيانة والتشغيل بدقة حتى يمكننا التحقق من سجلات الصيانة الدورية للعمارة، والبحث عن عوامل التلف المختلفة التي قد توجد على العمارة، والتي تؤثر على السعر النهائي للبيع.

8. دراسة القيمة السوقية للعمارة

عند حصولنا على عمارات للبيع في تبوك فلابد أن نتحقق أولًا من القيمة السوقية للعمارة، مع البحث الدقيق عن وجود أي علامات للتآكل، أو الضرر أو التلف التي قد تؤثر على القيمة السوقية وتقلل من السعر النهائي لها، كما لابد أن نتعرف جيدًا على أسعار العمائر والعقارات المختلفة المماثلة لتلك العمارة في الأسواق والمناطق القريبة منها.

وبذلك فنتعلم أن جميع الاجراءات التي توفرها لنا شركة شموع تبوك قبل شراء العمارات المناسبة لنا في المساحة وفي القيمة والسعر، ونجد أن الفحص الشامل على العمائر من أهم الأعمال التي لابد من القيام بها لضمان الحالة الجيدة للعقار.

مقارنة بين أسعار العمارات الجديدة والمُعاد تأهيلها في تبوك

عندما نقوم بالبحث عن عمارات للبيع في تبوك فيصبح أمامنا خيارين وهما؛ الشراء في العمارات الحديثة أو العمارات المعاد تأهيلها، وتختلف تلك الأنواع من خلال الأسعار، ومن خلال تعاوننا مع شركة شموع تبوك قد قمنا بتوفير الأسعار التي توضع على جميع الأنواع ليسهل علينا اختيار فئة العمارات التي سوف نستثمر بها، وسوف نقدم لكم مقارنة شاملة لتلك الأنواع عن طريق الجدول الآتي:-

تصفح قائمة العمارات المُعتمدة مع خصم 10% للدفع المسبق

تقدم شركة شموع تبوك خدمة تصفح قائمة العمارات المعتمدة مع خصم 10% للدفع المسبق، وتمتاز تلك العمارات بالتصميم الحديث والموقع المتميز، وتعتبر الخيار الأمثل لمن يبحث عن عمارات للبيع في تبوك، حيث يمكنهم الحصول على عمارات أحلامهم بمثل المواصفات التي يريدونها، وتعتمد شركتنا على توفير كافة المواصفات الراقية التي تزيد من قيمة العمائر، وسوف نتعرف على قائمة العمارات المعتمدة بخصم 10% مع شركة شموع تبوك في العناصر الآتية:-

• عمارة بحي النخيل تقع على مساحة 800 متر، ويوجد بها عدد 9 شقق في أكثر من 7 أدوار، وتتوافر بالأسواق بسعر 1,200,0000 ريال، ويتم توفير الخصم في حالة دفع المبلغ بشكل فوري دون تقسيط ويكون السعر بعد الخصم هو 1,080,000 ريال.
• عمارة بمساحة 1000 متر مربع موجودة في حي الخالدية تحتوى على 11 شقة، وتوجد بسعر 1,500,000 ريال، وبعد الخصم يكون السعر النهائي هو 1,350,000 ريال.
• عمارة بمساحة 1200 متر مربع في حي الورود تتكون من 14 شقة، وتمتاز بموقعها الراقي، ويتم عرضها بالأسواق بسعر 2,000,0000 ريال، وبعد تطبيق الخصم يصبح السعر هو 1,800,000 ريال.

وتوفر شركتنا عدد كبير ومختلف من العمائر الموجودة في الأحياء الراقية بالديكور الفخم، مع وجود كافة الخدمات ووجود ضمانات سارية على جميع أعمال البناء والتشطيب، وبجانب ذلك يتوافر خصم 10% حين يقوم العميل بالدفع الفوري.

dوفي نهاية موضوعنا 5 عوامل ترفع قيمة العمارات في تبوك (الموقع، الخدمات، التصميم) نكون على دراية تامة بجميع العوامل التي تختص بتحديد القيمة النهائية للعمائر، والتي توفر أفضل سعر وأفضل نسبة أرباح يمكننا الحصول عليها من خلال الاستثمار في العمارات العقارية، ولمعرفة المزيد حول موضوعنا يمكنكم متابعتنا على الرابط بالأسفل.