استثمار العقارات الفندقية بتبوك: دليل الربح من سياحة نيوم والمشاعر المقدسة (معدل إشغال 80%)
استثمار العقارات الفندقية بتبوك , مدينه تبوك في السنوات الاخيره قد شهدت طفره عقاريه ملحوظه جدا خاصه في المجال العقارات الفندقية، واصبح يوجد استثمار العقارات الفندقية بتبوك بشكل كبير جدا فمع زياده التدفق السياحي يتوسع المشاريع الكبرى مثل مشروع نيوم ومشروع البحر الاحمر، اصبحت تلك المنطقه استراتيجية للاستثمار العقارات الفندقية بتبوك، لانه بكل بساطه المدينه تتميز بموقع جغرافي يقوم بالربط بين شمال السعوديه والبحر الاحمر ولديها مناخ معتدل بالاضافه الى ذلك لانها تتنوع الفعاليات السياحيه والتراثيه وفي هذا المقال سوف نعرض لكم كل ما يخص عن استثمار العقارات الفندقية بتبوك
اربع انواع من استثمار العقارات الفندقية بتبوك المربحه
اولا المنتجات السياحيه
المنتجات السياحيه في مدينه تبوك تعتبر الخيار الامثل للسياح الذين يبحثون عن تجربه فاخره او متكامله فهي تقوم تقديم للنزيل كل ما يحتاج في مكان واحد من الاقامه وانشطه خارجيه وترفيه وايضا الطعام وكلما كانت المنتجات قرب الشواطئ ازدادت اهميه المنتجات السياحيه لديها اسباب كثيره للتفوق وربحيه اكثر فمن ضمنها انها تكون
- لديها اقامه فاخره باسعار تكون مرتفعه مقارنه بالفنادق العادية
- يرتفع الطلب فيها من العائلات او السياحه الاجانب
- لديها امكانيه دمج انشطه متنوعه مثل الرحلات او رياضات المغامرة
ثانيا استثمار العقارات الفندقية بتبوك في الشقق المفروشه الفندقية
ذلك النوع من استثمار العقارات الفندقية بتبوك يكون مثالي جدا للاقامات الطويله او العائلات التي تحتاج مساحه اكبر وخصوصيه اكثر وهي تعتبر خيار شائع بالمسافرين للعمل في مشاريع الكبرى مثل نيوم او العائلات التي تكون قادمه للسياحه يتم الطلب عليها مستمر من العماله الاداريه والفنيه في مشاريع الكبرى ولديها امكانيه تاجير الوحده باسعار اسبوعيه وشهريه
استراتيجيات الاستثمار الناجح في الشقق المفروشه
- قم بتجهيز الشقق باثاث عصري ومطابخ عصرية
- وقم بتقديم خدمات اضافيه مثل تنظيف الدوري وخدمه الغرف
- احرص على ان توفر مواقف سيارات امنه وخدمه الانترنت السريع
ثالثا البيوت العربيه التراثيه
مدينه تبوك تمتلك بيوت ثقافيه ومعماريه كثيره فا عمليه اعاده تأهيل البيوت العربيه القديمه وتحويلها الى الاماكن اقامه فندقيه فاخره يجعل السياح ينجذبون الذين يبحثون عن تجربه اصيله والسياح يهتمون كثيرا بالتجارب التراثيه والثقافيه
استراتيجيات الاستثمار الناجح في المنازل التراثية
- حافظ على الطابع المعماري التقليدي وقم باضافه تجهيزات مريحه
- احرص على التعاون مع مرشدين سياحيين حتى يقدم جولات في المنطقه
- قم بتنظيم فعاليات ثقافيه مثل امسيات الشعريه او عروض الطهي المحلي
رابعا الفنادق البيوتيكيه
هي صغيره الحجم لكنها مميزه جدا بتصميمها الفريد والخدمات الشخصيه المخصصه لكل نزيل وهي تعتبر مثاليه جدا للمستثمرين الذين يريدون دخول سوق الضيافه بمفهوم مبتكر
استراتيجيات استثمار العقارات الفندقية بتبوك في الفنادق البيوتيكيه
- قم باختيار موقع قريب من مناطق الجذب السياحي او وسط المدينه
- واحرص على تصميم ديكورات فريده حتى تعكس هويه محليه
العوامل التي تدعم الاستثمار الفندقي في تبوك
- يتم رفع طلب على الاقامه في مشاريع رؤيه 2030 مثل مشروع نيوم ومشروع البحر الاحمر
- وايضا تدعم الاستثمار الفندقي في تبوك مثل مطار الامير سلطان الدولي والطرق السريعه الجديدة
- ومن الامور التي تدعم الاستثمار الفندقي في تبوك هو الدعم الحكومي حيث يقوم بتسهيل للمستثمرين في قطاع السياحه والضيافه
- التنوع السياحي يدعم الاستثمار الفندقي في تبوك مثل سياحه شاطئيه او تراثيه او رياضيه او حتى جبليه
نصائح قبل الاستثمار في العقارات الفندقيه بتبوك
- قم بدراسة السوق بدقه حتى تقوم بتحديد الفئه المستهدفة
- تأكد من وضع خطه تسويق قويه عبر الانترنت عاليه
تحليل التكلفه والعائد استثمار خمس ملايين ريال و480 الف ريال سنويه
تفاصيل التكلفة
- تكلفه شراء او انشاء عقار اسعار الاراضي في المواقع السياحيه او القريبه من المطار تتراوح بين 800 الى 1500 ريال للمتر
- واذا كان مشروع على مساحه 2000 متر مربعه فقط تصل تكلفه الارض الى اثنين ونص مليان ريال
- تجهيز المبنى بمواصفات فندقيه عاليه قد يكلف من واحد الى 2 مليون ريال
- اثاث الفندق والتجهيزات تتراوح الاسعار بين 300,500,000 ريال وذلك حسب مستوى الخدمة
المجموع التقريبي خمس ملايين ريال بما في ذلك التراخيص والرسوم
استثمار خمس ملايين ريال في عقار فندقي في مدينه تبوك يمكن ان يكون فرصه مربحه خاصه مع النمو السياحي المتوقع وان تم تحقيق عائد سنوي قدره 480 الف ريال فذلك نسبه عائد جيده جدا ومستقره في سوق العقارات يمكنها ان ترتفع من خلال تحسين الاداره وزياده نسبه الاشغال والاهم من كل ذلك هو اختيار موقع استراتيجي يقدم خدمات فندقيه عالي الجوده حتى تضمن استدامه الارباح على المدى الطويل
كيف تحصل على ترخيص هيئه السياحه لفندقك في 60 يوم
الدخول الى سوقاستثمار العقارات الفندقية بتبوك والمملكه العربيه السعوديه اصبح فرصه ذهبيه ولا يعتبر فكره استثماريه خاصه مع الدعم الكبير الذي تقوم بتقديمه وزاره السياحه وهيئه السياحه للمستثمرين لكن قبل ان تستقبل اول نزيل في فندقك ستحتاج الى ترخيص رسمي من هيئه السياحه للمستثمرين لحسن الحظ ان تلك العمليه يمكن تجاوزها خلال 60 يوم فقط اذا اتبعت الخطوات الصحيحه التي سنعلمك عليها واستوفيت الشروق بالكامل سنقوم بأخذك خطوه بخطوه عبر اجراءات الحصول على الترخيص بدايه من تقديم الطلب وحتى اصدار الشهاده النهائية
* هيئه السياحه السعوديه تقوم بتحديد معايير دقيقه حتى تضمن جوده الخدمات الفندقيه وتلك المعايير تشتمل على
ـ معايير الفنيه مثل مساحه الغرف والمرافق ووسائل السلامه
ـ ومعايير تشهيريه مثل اداره الحجوزات والنظافه ومستوى الخدمة
ـ ومعايير امنيه مثل خطط الاخلاء والالتزام بانظمه الدفاع المدني
- قبل ان تقوم بتقديم طلب لابد ان تحدد فئه فندقك هل هو فندق خمس نجوم ام اربع نجوم ام شقق فندقيه
- ثانيا قم بتجهيز مستندات مطلوبه حتى تسرع عمليه الترخيص قم بتجهيز المستندات التاليه
- صك الملكيه او عقد الايجار للموقع
- مخططات معماريه تكون معتمده حتى توضح توزيع الغرف و المرافق
- رخصه البناء
- شهاده السلامه من الدفاع المدني
- اثبات سداد الرسوم الحكوميه
- سجل تجاري باسم النشاط الفندقي
واي عمليه نقص في تلك المستندات قد يؤخر عده المسابيع الموافقه
- ثالثا قم بتقديم الطلب عبر المنصه الالكترونيه لهيئه السياحه وذلك عن طريق الدخول الى المنصه وزاره السياحه وانشاء حساب للمستثمر ثم قم بتعبئه نموذج طلب الترخيص مع اضافه بيانات الفندق المرفقات
- رابعا بعد ان يتم مراجعه الطلب ترسل الهيئه لجنه فنيه حتى تعاين الفندق وتتاكد من استيفاء المعايير حسب الفئه المطلوبه وفي ان وجدت اي ملاحظات الهيئه تقوم بمنحك فتره لتصحيحها وعند التنفيذ يتم تحديد موعد معاينه جديده
- خامسا اصدار التلخيص عندما تجتاز المعاينه وتقوم باستفاء جميع الشروط تصدر هيئه السياحه الترخيص الرسمي والذي يقوم بالسماح لك بتشغيل الفندق واستقبال النزلاء وذلك الترخيص يكون صالح لمده عاده ثلاث سنوات وتكون قابله للتجديد
اذا النتيجه تكون
- من اسبوع لاسبوعين تقوم بتجهيز المستندات والمخططات
- الاسبوع الثالث او الرابع تقوم بتقديم الطلب عبر المنصه
- الاسبوع الخامس او السادس تاتي المعاينه الميدانيه
- والاسبوع السابع او الثامن تستلم التلخيص وتبدا التشغيل
اشتراكات مربحه التعاون مع منصات مثل بوكينج ورمادا
اولا التعاون مع المنصات الالكترونيه مثال بوكينج
بوكينج تعتبر واحده من اشهر منصات الحجز الفندقي في العالم تقوم باستقبال ملايين الزوار يوميا عند ادراج فندقك على هذه المنصه سوف تستفيد من
- الوصول العالمي وعرض فندقك على شريحه ضخمه من المسافرين
- سوف يتيح لك نظام حجز سهل وسريع دون تعقيدات
- المنصة سوف تعرض فندقك في نتائج البحث وتروج له عبر الاعلانات
- وسوف تساعد في بناء سمعه فندقيه قويه عن طريق التقييمات والمراجعات
سلاسل الفنادق التجارية
تعتبر احدى العلامات التجاريه التي تكون تابعه لمجموعه من فنادق حول العالم عندما تقوم الانضمام الى تلك السلاسل سوف يتحقق لك فوائد كبيره منها سوف تستفيد من الحملات التسويقيه العالميه للعلامه التجاريه سوف يثقون بك النزلاء ويفضرون الحجز معك حتى يضمن جوده الخدمه
تحذير اخطاء التصميم التي تقلل قيمه الاشغال
نموذج فندق فاشل بتبوك سنقوم بعرض اهم اخطاء التصميم التي تقلل من الاشغال ونستعين بنموذج لفندق حقيقي في تبوك واجه الفشل رغم امكانياته العاليه
نموذج الفندق الغير ناجح
- تم افتتاح فندق عام 2022 في موقع استراتيجي كان قريب من مطار الامير سلطان بن عبد العزيز راس المال تجاوز 8 ملايين ريال وكل التجهيزات كانت حديثه، لكن بعد عامين فقط من افتتاحه انخفض معدل الاشغال الى اقل من 25% السبب الرئيسي اخطاء تصميميه قاتله
- تم بتصميم غرف صغيره ومكتظه بالإساس على الرغم من ان الفندق كان يستهدف فئه رجال الاعمال والسياح العائلين
- تم تخصيص مساحه صغيره جدا للاستقبال بدون منطقه جلوس مريحه او تصميم يترك انطباع ايجابي عند الدخول
- ومن اكبر الاخطاء انهم قاموا باستخدام مواد بناء منخفضه الجوده في الجدران والنوافذ وتجاهل العزل الصوتي
دروس المستفاده لكل المستثمرين من ذلك النموذج الفاشل
- ان يتم تخطيط المساحات بدقه حتى تتناسب مع فئه العملاء المستهدف
- الاستثمار في المناطق المشتركه مثل الردهة والمطعم حتى تجعلها جزء من التجربه الإيجابية
- ويحرصوا على توفير عزل صوت جيد لضمان الراحه
- ويقوم بتصميم هويه بصريه واضحه تسهل الترويج وتخلق انطباع مميز
- الالتزام بالمعايير الثقافيه حتى زياده القبول لدى السوق المستهدف
