الاستلام ليس مجرد معاينة شكلية للدهانات والبلاط؛ الأهم اختبار عناصر التشغيل وتسجيل الملاحظات قبل الإقفال.
اعتمد محضر استلام وملاحظات موثقة، وراجع استحقاق الدفعة الأخيرة وفق العقد لا وفق نصيحة عامة.
استلام أعمال التشطيب ليس مجرد معاينة سريعة للشكل النهائي. المطلوب مقارنة الأعمال بالمواصفات المتفق عليها، واختبار العناصر الممكنة، وتسجيل الملاحظات وإعادة فحصها قبل اعتماد الاستلام وفق بنود العقد.
أولاً: ماذا تفعل قبل دفع الدفعة النهائية،
قبل الدفعة الأخيرة، راجع ما ينص عليه عقد المقاولة بشأن الاختبارات ومحضر الاستلام وإصلاح الملاحظات واستحقاق الدفعات. وثّق أي عيب واتفق على معالجته وفق الأحكام التعاقدية والنظامية.
قبل الدفعة الأخيرة، راجع ما ينص عليه عقد المقاولة بشأن الاختبارات ومحضر الاستلام وإصلاح الملاحظات واستحقاق الدفعات. وثّق أي عيب واتفق على معالجته وفق الأحكام التعاقدية والنظامية.
فحص البلاط والدهان والأبواب قبل توقيع الاستلام
أكثر الأمور التي تلفت النظر هؤلاء الثلاثة: البلاط والدهان والأبواب، وهم أيضاً أكثر الأشياء التي تظهر فيها العيوب. لذلك:
عندما تفحص البلاط، تأكد أنه لا يوجد صوت جوف تحت رجلك، أو أي ارتفاع وانخفاض غير طبيعي.
ثانياً: الدهان، لازم تقوم بفحصه تحت ضوء النهار ومرة أخرى تحت ضوء الليل، حتى ترى خلط الألوان، هل يوجد تباين أم لا. والأمر الذي سيجعلك تتأكد أن الشغل تم بضمير أو بشكل مستعجل هو زوايا الحائط، فهذه نوصلها الدهان بشكل جيد، ولا يوجد أي فراغات فيها، معناه أن الشغل فلّ و 10 على 10.
ثالثاً: الأبواب، فحص الأبواب يكون كالتالي: أن تفتح كل باب وتقفله وتلاحظ هل هو يتحرك بسهولة أم يوجد احتكاك. وبعدها ستلاحظ عدة ملاحظات أخرى، مثل مستوى الباب في إطاره، وهل هو يسد الفتحة بشكل كامل أم لا.
اختبارات الكهرباء والسباكة التي تكشف أخطاء مخفية
للاستلام بندًا بندًا، يمكنك الاستفادة من قائمة استلام التشطيب.
الكهرباء والسباكة للأسف عيوبها لا تراها بالعين، وتلك العيوب عندما لا ترى رتب عليها كوارث حقيقية وتكلفة كبيرة فيما بعد. ولكن إليك بعض الاختبارات فيها التي ستنبهك أنه يوجد خطب ما، أم الأمور جيدة:
أولًا: اختبار الأعمال الكهربائية. يمكن للمالك التحقق من عمل مفاتيح الإنارة والنقاط الظاهرة بصورة آمنة، لكن فحص القواطع والتوصيلات والحرارة غير الطبيعية والدوائر يتولاه كهربائي مؤهل باستخدام أدوات القياس المناسبة. لا تفتح اللوحات أو تلمس الأجزاء المكشوفة بنفسك.
ثانياً: اختبار السباكة، قم بفتح كل صنبور مياه وتأكد من ضغط المياه، ومن الماء الساخن والماء البارد فيه. تأكد جيداً من عمل الصرف بشكل جيد، ولا يوجد أي انسداد أو بطء. لا تنسى أن تفحص صحّة الأحواض حتى ترى أنه لا يوجد أي تسريب.
توثيق الملاحظات بالصور والجدول
إن وجدت أي عيب وقمت باكتشافه، فلا تكتفي أن تقول شفهياً للمقاول، بل هنا تأتي لحظة الذكاء، وهي أن توثق أي ملاحظة أو أي شيء لم يعجبك. وسيكون الأمر على النحو التالي:
تصور كل الملاحظة بجوالك، متأكداً جيداً أنك صورتها من زوايا مختلفة حتى يظهر العيب بكل وضوح.
ثانياً: تكتب ملاحظتك في جدول واضح.
ثالثاً: تحدد موعداً نهائياً لإصلاح هذه الملاحظات.
وبهذا الشكل تكون نفذت وثيقة رسمية تستطيع أن ترجع لها في أي وقت وتحمي حقك إن أهمل المقاول أو تسهّل.
متى تحتاج مهندساً مستقلاً قبل الاستلام النهائي؟
إذا كانت تكلفة التعديل محل خلاف، راجع نطاق المراحل في تكلفة تشطيب شقة في تبوك: باقات واضحة ونصائح مهمة قبل التنفيذ.
إن كنت مش عارف أنه يوجد خطب ما أو أي شيء ليس مظبوطاً، أو كنت لا تمتلك خبرة في البناء، فأنصحك بشدة أن تستعين بمهندس مستقل، مهندس يكون خاص بك وهدفه الأول والأخير أن يحمي مصلحتك. هذا المهندس سيوفر عليك أموراً كثيرة، لأنه سيفحص كل شيء ويكتب لك تقريراً مفصلاً، ويتأكد من أن المقاول قام بتنفيذ كل شيء على النحو المطلوب. وبهذا الأمر سيوفر عليك فلوساً كثيرة جداً على المدى البعيد.
أهم عيوب التشطيب التي تظهر عند الاستلام
أمامك الآن أكثر وأهم عيوب التشطيب التي تظهر عند التسلم:
للاستلام بندًا بندًا، يمكنك الاستفادة من تشطيب السباكة في المنازل: خطوات التأسيس والعزل واختبار التسريب قبل التشطيب.
1. وجود أرضيات غير مستوية ويوجد بها أصوات جوف.
2. ملاحظة نوافذ فيها تهريب هواء.
3. عزل غير كافٍ في الحمامات أو السطح.
4. فيشة كهرباء لا تعمل أو مفاتيح إنارة غير متصلة.
5. شروخ شعرية في الحوائط أو السقف.
6. تسريب في السباكة تحت الأحواض أو في الخلاطات.
7. أبواب غير مستقيمة.
8. خطوط في الدهان أو اللون غير موحد.
9. تكسير في البلاط أو اختلاف في المستوى.
هل يمكن طلب إصلاحات قبل الدفع النهائي؟
من حقك طلب توثيق ملاحظات التشطيب ومناقشة إصلاح العيوب وفق المواصفات المتفق عليها. لكن الاستلام والدفعة النهائية والحجز على المبالغ مسائل يحكمها العقد والأنظمة ذات الصلة؛ لذلك جهّز محضرًا بالملاحظات وراجع الالتزامات والمواعيد قبل اتخاذ أي إجراء مالي.
كيف أوثق ملاحظات التشطيب؟
إذا كانت تكلفة التعديل محل خلاف، راجع نطاق المراحل في تشطيب كهرباء المنزل في تبوك.
الأمر بسيط جداً:
أولاً: تفتح تطبيق الكاميرا في جوالك وتصور كل مكان بزوايا مختلفة وكل العيوب.
ثانياً: تفتح تطبيق الملاحظات وتكتب تحت كل صورة وصفها.
ثالثاً: تعمل جدولاً إلكترونياً بسيطاً تكتب فيه رقم الملاحظة ووصف العيب وحالة الإصلاح.
رابعاً: ترسل هذا الجدول أو الصور للمقاول على الواتساب أو إيميله.
خامساً: عندما ينتهي من إصلاح العيب، قم بتصويره مرة أخرى وقارنه مع الصورة القديمة حتى تتأكد من الإصلاح.
في النهاية،
قبل الدفعة الأخيرة، راجع ما ينص عليه عقد المقاولة بشأن الاختبارات ومحضر الاستلام وإصلاح الملاحظات واستحقاق الدفعات. وثّق أي عيب واتفق على معالجته وفق الأحكام التعاقدية والنظامية.
الأسئلة الشائعة حول استلام أعمال التشطيب في تبوك
ماذا يشمل محضر استلام التشطيب؟
يسجل العناصر التي تمت معاينتها والاختبارات والملاحظات والمسؤول والمدة المطلوبة للمعالجة.
هل أستطيع حجز الدفعة الأخيرة تلقائيًا؟
مواعيد الاستحقاق والحجز تحكمها بنود العقد والتفاهمات النظامية، ويجب الرجوع إليها.
هل تكفي معاينة العين وحدها؟
لا؛ تحتاج بعض العناصر إلى اختبارات أو قياسات ينفذها مختص.
قبل طلب الخدمة في تبوك
للحصول على عرض ملائم، جهّز الموقع والمساحة ونوع العمل والصور أو المخططات المتاحة، ثم اطلب معاينة أو عرضًا تفصيليًا من شموع تبوك وفق الخدمات المتاحة لديها. لا تعتمد على سعر أو ضمان أو مدة تنفيذ قبل توثيق نطاق المشروع.