قطاع المقاولات في منطقه تبوك يعتبر من اكثر القطاعات الحيويه التي تشهد نشاط متزايد خاصه مع تحديات قطاع المقاولات بتبوك و الطفره العمرانيه والمشاريع التنمويه الكبرى التي ترتبط برؤيه المملكة 2030 مثل  مشروع نيوم الضخم او مشروع امالا ومشاريع الاسكان الحكوميه والخاصه.

تحديات قطاع المقاولات بتبوك

هذا النمو السريع يصطدم بتحديات عديده وجوهريه تقوم بتهديد انخفاض كفاءه التنفيذ وارتفاع تكاليف المشاريع لذلك سنفتح معكم في هذا المقال ملف مهم عنوانه تحديات قطاع المقاولات بتبوك، من اكثر الملفات التي تؤثر على مستقبل العمران

 احصائيه صادمه 70% من المشاريع تتاخر ست اشهر بسبب نقص الفنيين المؤهلين

 الاحصائيات الحديثه كشفت تحديات قطاع المقاولات بتبوك عن واقع صادم جدا حيث 70% من المشاريع في تبوك تتاخر لمده تصل الى سته اشهر على الاقل بسبب نقص الفنيين والعمالة المؤهلة، تلك النسبه المرتفعه جدا تضع المقاولين والمستثمرين امام تحديات غير سهله تماما وتتطلب حلول عاجله واستراتيجيه شامله 

اولا نقص العماله المؤهلة

• السبب الرئيسي وراء التاخر هو غياب الكفاءات الفنيه المتخصصه حيث يوجد العديد من الشركات تقوم بالاعتماد على عماله غير مدربه بشكل كافي مما يؤدي الى حدوث اخطاء في التنفيذ بسبب ضعف الخبره ويؤدي الى اعاده العمل او الحاجه الى تصحيح اخطاء مما يضاعف مده المشروع وتكلفته
•  العامل الذي يكون غير مؤهل وضعيف الخبره يستغرق وقت طويل لانجاز المهام مقارنه بالفني المتدرب مما يؤدي الى ضعف الإنتاجية
•  تنخفض جوده المشاريع وتترتب عليه مشاكل لاحقه في المباني كالتشققات او ضعف التشطيب 

ثانيا ارتفاع  التكاليف بسبب التاخر 

• ارتفاع التكاليف التشغيليه بشكل كبير فعندما يتاخر مشروع سته اشهر يؤدي الى تضاعف مصاريف الايجارات للمعدات وترتفع اجور العماله لفترات طويله وتتاثر التدفقات النقديه للمستثمرين والمطورين العقاريين
•  بعض تقارير السوق في مدينه تبوك اشارت الا ان تكلفه المشروع قد ترتفع بنسبه تتراوح من 15 الى 25% بسبب هذا النوع من التأخير
• الاعتماد الكبير على العماله الوافدة: قطاع المكونات في مدينه تبوك يقوم بالاعتماد بشكل كبير على العماله الوافده خصوصا في التخصصات الفنيه مثل الكهرباء او السباكه او اعمال الخرسانه وتشطيبات لكن تلك العماله تعاني من عده امور منها: التنقل بين الشركات وعدم الاستقرار في شركه معينه بالاضافه لانه يوجد نسبه من تلك العماله لم تتلقى تدريب احترافي كافي مما يزيد من صعوبه الحفاظ على استقرار وجوده الفرق الفنيه داخل المشاريع.
•  رابعا تاثير مشاريع الضخمه مثل نيوم رغم انه مشاريع اليوم يعتبر فرصه ذهبيه للقطاع المقالات في تبوك الا انها خلقت تحدي كبير فتلك المشاريع تستقطب اعداد كبيره من الفنيين والعماله ماهره مما جعل شركات الصغيره ومتوسطه تعجز عن منافستها في استقطاب الكفاءات مما ادى الى نزيف في الموارد البشريه المؤهله من المقاولات المحليه نحو المشاريع العملاقه 

خامسا انعكاسات التاخير على السوق العقاري 

تأخر 70% من المشاريع لا يضر المقاولين فقط بل يؤثر بشكل مباشر على السوق العقاري في تبوك وهذة ام تحديات قطاع المقاولات بتبوك

1. يتم تاخر تسليم الوحدات السكنيه لمواطنين او مستثمرين
2.  من اهم تحديات قطاع المقاولات بتبوك هي ارتفاع اسعار البيع والايجارات بسبب قله المعروض
3.  ثقة العملاء تتراجع بشده في شركات المقاولات المحليه وبالتالي فان الخاسر الوحيد والاكبر هو المستهلك النهائي الذي يقوم بانتظار مشروع سكني او تجاري لفتره اطول وبسعر اعلى

 الحلول المقترحه للخروج من تلك الازمات

 اذا اردتم ان تتجاوزوا تحديات قطاع المقاولات بتبوك فلابد من وضع خطه واضحه في قطاع المقولات تشتمل على

1. اطلاق برامج تدريبيه تكون متخصصه بالتعاون مع الكليات التقنيه والقطاع الخاص لتاهيل للفنيين السعوديين
2.  تحفيز المقاولين الصغار والمتوسطين من خلال تقديم دعم حكومي لتنظيف الفنيين وتدريبهم 
3. تشجيع الاستثمار في شركات المقاولات المحليه حتى يتم تقويتها في مواجهه المنافسه مع المشاريع العملاقة
4.  تطبيق انظمه متابعه الالكترونيه للمشاريع حتى يتم التقليل من الاخطاء وتساعد في مراقبه الجوده والتقدم الزمني 
5. تنويع مصادر العماله عبر استخدام فني مدربين من دول لديها خبره عاليه في البناء

 اسعار الحديد والاسمنت

 يتم اعتبار الحديد والاسمنت بانهم العمود الفقري لقطاع البناء والتشييد في المملكه العربيه السعوديه وجميع انحاء العالم خاصه في المناطق التي تشهد طفره عمرانيه مثل مدينه تبوك داخل المملكه العربيه السعوديه مع دخول عام 2026 اصبحت واضحه الاسعار وتلك المواد تشهد زيادات ملحوظه قد تصل الى 35% مقارنه بعام 2025 وذلك الامر جعل الكثير من التساؤلات حول اسباب هذه القفزه  

اولا مقارنة  في اسعار الحديد

• 2025 مقابل 2026في عام 2025 تم استقرار متوسط سعر طن الحديد في السوق السعوديه من 2400 ريال و 2600 ريال سعودي وذلك حسب المورد
•  لكن مع بدايه 2026 تم ارتفاع السعر بشكل حاد لتراوح بين ثلاث 3100 ريال سعودي الى 3400 ريال لطن اي بزياده تقارب 35% 

اسباب ارتفاع  سعر الحديد

1. تم الاقبال على الحديد بشكل كبير وزياده الطلب المحلي خاصه في المشاريع العملاقه مثل مشروع نيوم ومشروع زلين فقد رفعوا الطلب بشكل فوق الطاقه الإنتاجية المحلية
2.  ارتفعت اسعار الوقود والشحن البحري مما ادى الى تكاليف النقل والشحن العالميه تزداد وتزداد تكلفه استيراد الحديد الخام 
3. تقلبات اسعار خامه الحديد جعلت سعر الحديد يرتفع وذلك بسبب محدوديه المعروض من بعض الدول المنتجة

 مقارنه الاسعار الاسمنت بين 2025 و 26

 في عام 2025 كان متوسط سعر كيس الاسمنت الذي يبلغ 50 كيلو جرام يتراوح بين 14 و 16 ريال سعودي بينما في مطلع 2016 اصبح السعر يتراوح بين 18 الى 21 ريال سعودي للكيس الواحد وهذة ايضا احدي تحديات قطاع المقاولات بتبوك

اسباب ارتفاع اسعار الاسمنت

• بسبب زياده تكلفه الطاقه حيث ان مصانع الاسمنت تقوم بالاعتماد على الطاقه بشكل كبير واي ارتفاع في اسعار الوقود يؤثر مباشره على المنتج النهائي
•  اقبال على الاسمنت وازداد الطلب في مشاريع البنيه التحتية
•  ارتفاع اسعار المواد الخام 

 ثالثا تاثير الارتفاع على قطاع المقاولات 

ارتفاع اسعار الحديد والاسمنت حتى وصل الى 35% لا يمر مرور الكرام بل يترك بصمه على مختلف جوانب السوق منها 

• زياده تكلفه المشاريع مما يؤثر على المقاول بشكل كبير خاصه المقاول الذي قام باتمام عقد في 2025 باسعار قديمه ووجد نفسه امام ضغط مالي هائل في 2023 
• ثانيا بعض المستثمرين يقومون باعاده حساباتهم قبل الدخول في مشاريع جديده
•  ثالثا  تكلفه البناء المرتفعه تترجم في النهايه الى زياده اسعار بيع الوحدات السكنيه والتجاريه 
• اصبح يوجد ضغط على الشركات الصغيره المتوسطه والمقاولون الصغار هم الاكثر تضررا لانهم لا يملكون السيوله كافيه لمواجهات تلك الزيادات 

انعكاسات على السوق العقاري في مدينه تبوك

 مدينه تبوك تاثرت بشكل مباشر بتحديات قطاع المقاولات بتبوك مثل الوحدات السكنيه التي كان من المقرر سعرها يكون في حدود 500 الف ريال قد ترتفع الى 600 الف ريال او اكثر.

 المشاريع الاستثماريه ستطلب من  المستثمر مبالغ اضافيه تقوم بالتاثير على العائد المتوقع.

 التاجير العقاري سيشهد زيادات بسبب ارتفاع تكلفه البناء جديده 

حلول ومقترحه لمواجهات ازمه ارتفاع اسعار الاسمنت والحديد

 اليكم عده استراتيجيات يمكن ان تخفف من حده ازمة تحديات قطاع المقاولات بتبوك مثل

• توسيع لانتاج المحلي ودعم مصانع الحديد والاسمنت حتى تزداد طاقتها الإنتاجية
•  تشجيع البدائل مثل الخرسانه الجاهزه او مواد البناء الخفيفه التي تقلل الاعتماد على الحديد
•  عمل اكثر من برنامج تمويل المقاولين حتى يتم مساعده الشركات الصغيره على الاستثمار
•  تفعيل العقود الذكيه التي تتضمن بنود مرنه حتى تتحمل تقلبات اسعار المواد الاساسيه
•  من الافضل ان يتم الاستيراد من اسواق بديله وفتح باب المنافسه الاستيراد الحديد والاسمنت من دول باسعار اقل 

 ثالثا الدمج بين الحلين

 ان يتم الاعتماد على الروبوتات البنائيه قد لا يكفي لحل الازمه وكذلك استيراد المواد وحده لا يكفي لحل المشكله لكن عندما يتم الدمج بين الحلين يخلق معادله نجاح فريده حيث الروبوتات تقوم بالتقليل الحاجه للعماله البشريه مما يؤدي الى معالجه مشكله نقص الفنيين.

• . استيراد المواد من عمان يقوم بخفض التكاليف مما يؤدي الى مواجهه ارتفاع اسعار الحديد و الاسمنت
•  السرعه والجوده يجعلون المشاريع تنفذ في وقت اكثر بجوده اعلى 

خطوات عمليه لتطبيق تلك الحلول في مدينه تبوك

• اولا تقوم الحكومه بالدعم تجارب الطباعه الثلاثيه الابعاد في مشاريع الاسكان 
• يتم انشاء مراكز ابحاث بالتعاون مع الجامعات حتى يتم تطوير تقنيات الروبوتات البنائية
•  يتم عمل اتفاقيات تجاريه مع عمان حتى تسهل حركه الاستيراد عبر موانئ قريبه مثل جده 
• يتم تنفيذ مشروع تجريبي كامل في مدينه تبوك باستخدام الروبوتات مع موارد مستورده من عمان حتى يتم قياس الفعاليه

  الفوائد الاقتصاديه عن المدى الطويل

• تنخفض تكاليف البناء بنسبه قد تصل الى 20% 
• تسليم المشاريع يصبح اسرع مما يعزز الثقه في السوق العقاري
•  يتم خلق وظائف جديده في مجالات الروبوتات والبرمجه والصيانه بدلا من العماله التقليديه 
• مدينة تبوك  تصبح منطقه رائده في تطبيق تقنيات البناء الحديث

 دور بنك التنميه الاجتماعيه في تمويل مشاريع المقاولات الصغيرة

 اولا بنك التنميه الاجتماعيه 

تم تاسيس بنك التنميه الاجتماعيه حتى يكون ذراع حكومي هدفه تمكين رواد الاعمال ودعم اصحاب المشاريع الصغيره ومتوسطه بالاضافه الى ان يقوم بتقديم قروض اجتماعيه للافراد 

 ثانيا برامج تمويل المقاولات الصغيرة

 البنك يقوم بتقديم برامج تمويليه يمكن ان يستفاد منها المقاولون مثل 

• تمويل المنشات الناشئه حيث يتيح لمقاولين الجدد ان يحصلوا على تمويل تاسيس شركاتهم مما يوفر لهم راس مال تشغيلي حتى يقوموا بتغذيه المصاريف الاوليه 
• يتم تخصيص مسار خاص لقطع المقاولات مما يتيح لهم تمويل مشاريع ذات الجدوى اقتصاديه
•  يتم مساعده المقاولين على توفير سيوله لازمه لتنفيذ العقود الحكوميه او الخاصه وهو ما يسمى تمويل راس المال العامل

ثالثا   ضمان التمويل 

ضمانات كافيه البنك يقوم بتوفير برنامج كفاله يضمن جزء من القرض لدى البنوك الاخرى

 رابعاً شروط واليات والحصول على التمويل

 لكي يقوم بالاستفاده القصوى من تمويل بنك التنميه الاجتماعيه المقاول لابد من ان استيفاء بعض الشروط مثل

• ان يكون مشروع صغير او المشروع ناشئ براس مال محدود جدا 
• وجود خطه عمل واضحه تقوم بتوضيح الجدول الاقتصاديه 
• التفرغ الجزئي او الكلي لاداره المشروع
•  اجتياز برامج التدريب والاشات التي يقوم بتقديمها البنك 

اما اليه التقديم فتتم عبر البوابه الالكترونيه للبنك

 خامسا اثر التمويل  على قطاع المقاولات الصغيرة

• يتم تمكين الشركات الصغيره من دخول سوق المشاريع الحكوميه والخاصه 
• يحسن التدفقات النقديه للمقاولين مما يقوم بتقليل احتماليه تعثر المشاريع 
• يخلق فرص عمل جديده للشباب السعودي في مجال البناء والاداره الفنيه
•  يرفع مستوى المنافسه مع الشركات الكبرى وبالتالي يتم تحسين جوده الخدمات في السوق

 نصائح للتفاوض مع الموردين كيف تحصل على خصم 20% احدي تحديات قطاع المقاولات بتبوك

• اولا قم بمعرفه اسعار السوق وقارن بين عده موردين حتى تمتلك قوه في النقاش
•  قم بتحديد الكميه بوضوح جدا المورد عاده يقوم بمنح خصم افضل للطلبات الكبيره او الطلبات المتكررة
•  من افضل ان تقوم بتقدير الحد الاقصى للسعر المقبول حتى لا تنجرف في اتفاق غير مربح
•   قم ببناء علاقه طويله الامد حيث ان الموردون يقومون بتفضيل التعامل مع عملاء يضمنون لهم استمراريه الاعمال لذلك قم بتوضيح انك عميل طويل الامد وليست مجرد صفقه وسننتهي
•  قم باختيار الوقت المناسب مثل ان تتفاوض في نهايه الربع المالي او الثانوي واستغل فترات انخفاض الطلب الموسميه مثل الصيف في بعض المواد حتى تحصل على اسعار افضل

 اساليب التفاوض للحصول على خصم 20%

• التفاوض على الكميه كلما زادت الكميه زاد الخصم يمكنك ان تتفاوت عبر تجميع طلباتك المستقبليه في عقد واحد
•  ثانيا الدفع المسبق او السريع الموردون يقومون بالتفضيل العملاء الذين يسددون بسرعه
•  قم بالاطلاع على عروض اسعار منافسه بين الموردين دون ان تكشف تفاصيل دقيقه حيث اذا اطلع المورد على  اسعار منافسه قد حصلت عليها هذا سيدفعه الى تقديم عرض لك افضل للحفاظ على العمل
•  اذا كان مورد متحفظ على تخفيض السعر تفاوض معه على الشحن المجاني او تمديد فتره السداد 

 اسلوب التواصل اثناء التفاوض

 لا تدخل التفاوض بعقليه الصراع بل ادخلها بعقليه شراكه مربحه للطرفين قم بطرح اسئله ذكيه مثل ما الكميه التي يمكن ان تمنحني عندها عندما تخصم 20%. 

قم باستخدام الصمت احيانا التوقف عن الكلام بعد عرضك يضع الموارد تحت ضغط لرد بالتنازل ، لا تدخل في التفاوض بدون معلومات كافيه عن السوق

، لا تبالغ في الضغط على المورد لدرجه ان تهدد العلاقه مستقبلية،  وهذة هي كل تحديات قطاع المقاولات بتبوك التي من الممكن ان تواجه المقاول العام بتبوك