شركه بناء متخصصة | اختيار المقاول المناسب خطوة أساسية
اذا اردت شريك يقوم بتحويل الافكار المعماريه التي في ذهنك الى واقع ملموس فهي بالتاكيد شركه بناء، وعمليه اختيار شركه بناء موثوقه ومتمارسه يؤثر كثيرا على جوده التنفيذ والميزانيه النهائيه لمشروع لذلك في هذا الدليل المختصر سوف نقوم بتقديم لك كل ما يخص شركه بناء وعند قراءتك هذا الدليل سوف نقوم بمنحك خطوات قابله لتطبيق الافكار المعماريه الى واقع ملموس بواسطه شركه البناء هذا الدليل بالتاكيد سيوفر عليك وقت وجهد ومال كبير ابدا الان في قراءته حتى تختار شركه بناء متميزه
معايير اختيار شركه البناء المثاليه دليل عملي خطوه بخطوه
اولا لماذا اختيار شركه البناء الصحيح
شركه بناء عندما تختارها مناسبه لا تقتصر على السعر فقط والسعر العالي ليس معناه انه مكلف بل هو يقوم بتحديد جوده التشطيب والالتزام بالمواعيد ومدى الامتثال للانظمه والضمانات المستقبليه اذا اردت ان تختار شركه مقاولة ضعيفه فقم بالاختيار ذلك لانها سوف توفر لك التكلفه مبدئيا منخفضه لكن يترتب عليها عده امور منها قد تكلفك اضعافها لاحقا بسبب التاخير مثل اعاده الاعمال او ان الشركه تستخدم مواد رديئه هدفنا هنا ان نقوم بتحقيق توازن بين السعر والجوده والالتزام القانوني والمهني
اولا اليك معايير اختيار شركه البناء المثالية في السعودية
- قم بالتاكد من ان اختيارك لشركه البناء تكون مرخصه وتمتلك سجل تجاري ساري وجوده تراخيص مهنيه
- تاكد من ان شركه البناء تلتزم بشهادات الضريبي او اثبات تعاملات بنكيه حتى تضمن سلامه الوضع المالي
- قم باختيار شركه بناء تقوم بتقديم تامين ضد الاخطاء المهنيه وتامين عمال فذلك يقلل من مخاطر التعرض للمطالبات مستقبليه
- قم بالاستعلام ان كان هناك دعاوي سابقه ضد الشركه او تغييرات متكررة
- قم بمراجعه مشاريع سابقه قد نفذتها شركه البناء وتاكد من جوده التنفيذ في تلك المشاريع لان ذلك يعتبر مؤشر واضح على مستوى الشركه والافضل ان تطلع على مشاريع مماثله قد نفذتها الشركات البناء لانها ستكون اكثر قدره على التعامل مع تحديات مشروعك
- تواصل مع عده عملاء سابقه لهم ان يتعاملوا مع شركه البناء واسال عن التزام الشركه بالمواعيد واداره التكاليف وسلوك فريق العمل
- لا تنسى ان تسال عن الموردين المعتمدين ومستوى المواد التي يتم استخدامها من قبل الشركة
- تأكد من ان الشركه تتبع مواصفات فنيه ومعايير جوده
- قم بطلب جدول زمني مع مواعيد واضحه لكل مرحله
- قم باختيار شركه البناء تكون قويه ولديها عماله ثابته ومدربة حيث ذلك افضل من ان تتعاقد مع شركه تقوم بالاعتماد كليا على متعاقدين مؤقتين
- احرص على الاستعلام عن معايير اختيار المقاولين الفرعيين ومدى مراقبتهم من قبل الشركة
- تحقق من سياسات السلامه والتدريب وحضور ادوات الحمايه الشخصيه لمقاول الشركة
- قم بطلب عرض سعر مفصل واحذر من العروض المطلقه دون تفصيل
- قم بالسؤال عن نظام الدفعات هل الدفعات يجب ان تكون مرتبطه بانجازات محدده مثل دفعه عند التشطيبات
- اسال عن ان كانت الشركه تقوم بتقديم ضمانات على الاعمال الانشائيه والتشطيبات ومده الضمان
- قم بقراءه العقد بشكل دقيق وبالاخص بنود فسخ العقد كن واضحا على حقوقك وحقوق الشركه في حالات الاخلال
- استفسر عن كيفيه تتعامل مع عيوب بعد التسليم ومده الاستجابة
- احرص على اختيار الشركه تقوم بتوفير لك تقارير منتظمه وصور تقوم بتوضيح تقدم العمل فذلك يبني ثقه متبادله بين العميل والشركة
- اسال الشركه كيف تتعامل مع مخاطر الطقس وتاخير الموردين او تغييرات التصميم
- قم بالتاكد من ان الشركه تلتزم بمعايير الصحه والسلامه من تدريب وتفتيش دوري فذالك يقلل من حوادث ويضمن استمراريه العمل
واليك قائمه فحص عمليه قبل ان تتعاقد
- اولا اطلع على نسخه من السجل التجاري وترخيص
- ثانيا اطلع على السجل المشاريع صور ومراجع
- ثالثا عرض سعر مفصل وتقسيم دفعات
- رابعا جدول زمني مرحله موقع
- خامسا نماذج من عقود الضمان والشروط
- سادسا اثبات تامين مهني وتامين عمال
- سابعا قائمه الموردين الرئيسيين
- ثامنا نظام التواصل مع مدير المشروع
- تاسعا سياسات السلامه وجوده العمل مكتوبه
- عاشرا الطريقه المتفق عليها لمعالجه الثغرات ونزعات الدفع
بعد ان تتبع كل تلك الخطوات قم بتحضير قائمه من ثلاث الى خمس شركات بناء مرشحه واطلب من كل منهم المستندات والمرجعات قارن بالعقد بين السعر والجدول الزمني وزيارات المشروعات السابقه ثم قم بانشاء عقد مفصل مع بنود ضمان واضحه
مقارنه بين نماذج التعاقد ( Design.Build& Traditional)
اولا نموذج التعاقد التقليدي
فهذا النموذج المشروع يقوم بالمرور بثلاث مراحل
- اول مرحله التصميم حيث يكون مكتب استشاري باعداد المخططات والمواصفات الكاملة
- ثانيا مرحله المناقصه والعطعات وتلك المرحله يتم طرح المشروع لمقاولين حتى يقوموا بتقديم اسعارهم
- ثالثا مرحله التنفيذ يقوم بمنح العقد المقاول الفائز حتى يكون بتنفيذ المشروع وفق المخططات
المزايا
- يكون به وضوح كبير في المواصفات قبل التنفيذ
- التنافسيه الاسعار بسبب العطاءات
- توزيع المسؤوليه المصمم يكون مسؤول عن مخططات و المقاول عن التنفيذ
العيوب
- لا يمكن ان يتم البدء بالتنفيذ الا بعد اكتمال التصميم
- اذا ظهرت اخطاء في التصميم يحدث خلاف حول المسؤولية
- مرونة محدوده في التعديلات اثناء عمليه التنفيذ
ثانيا نموذج التصميم والبناء
هذا نموذج يتم التعاقد مع شركه واحده تتولى عمليه التصميم والتنفيذ فذلك يخلق تكامل بين فريق التصميم وفريق التنفيذ منذ البدايه
مميزات ذلك النموذج
- يمكن ان يتم بدء الاعمال قبل ان يكتمل كل التصميم
- تقليل النزعات لان جهه واحده تكون مسؤوله عن كل شيء
- مرونه اعلى في معالجه التغيرات اثناء تنفيذ المشروع
- غالبا التكلفه تكون اقل بسبب التعاون المبكر بين المصمم والمنفذ
العيوب
- يتم الاعتماد على شركه واحده فذلك يقلل من قدره العامله على الرقابه
- قد يتم تقليص شهاده التصميم احيانا لصالح خفض التكلفه
- التعاقد يتم مع جهه واحده مباشره مما يعني محدوديه المنافس
اهميه التعاقد مع شركه بناء محترفه
- عندما تتعاقد مع شركه محترفه فهي تضمن لك الجوده والمعايير الفنيه حيث الشركات المتمرسه تقوم بالتزام معايير الجودة العالية
- باستخدام مواد بناء معتمده وموردين موثقون بالاضافه لانها تتبع مواصفات هندسيه دقيقه
- الشركات المحترفه تقوم بالالتزام بكود البناء المحلي
- الشركات المحترفه يتوفى لديها اشراف مهندسين متخصصين على كل مرحله
- الشركات المحترفه تقوم بتوفير جوده عاليه كما انها لا توفر فقط مشروع جميل بل عمر افتراضي اطول للبناء وتقوم بتقليل تكاليف الصيانه المستقبلية
- الشركه المحترفه تمتلك خبره في اداره المشاريع مما يساعدها كثيرا على اعداد جداول زمنيه دقيقه
- الشركات المحترفه تقوم بتوفير عماله كافيه مؤهله لكل مرحله
- الشركات المحترفه تضمن لك تسليم المشروع في الوقت المحدد وهو امر ضروري جدا ومهم خاصه في المشاريع التجاريه والاستثماريه
- الشركات المحترفه تقوم بتقديم عرض سعر تفصيله
- تعمل على تقليل الهدر في المواد والعماله وتقلل من تجاوز الميزانيه وتساعدك على التخطيط المالي بالثقه
- شركات المحترفه تلتزم بكل معايير السلامة
- الشركات المحترفه تكون حاصل على التراخيص اللازمه قبل البدء
- شركات البناء المحترفه توفر بيئه عمل امنه للعمال وذلك باستخدام معدات وقايه
- شركه البناء المحترفه تقلل من الخاطر والنزاعات
- شركات البناء المحترفه تضمن لك فتره ضمان محدده على الاعمال الانشائيه والتشطيبات فذلك يعزز الثقه العميل ويطير عمر المشروع
- الشركات البناء المحترفه تقوم باستخدام احدث الادوات مثل تقنيه البناء السريع وحلول الطاقه المستدامه والعزل الحراري
انواع خدمات شركات البناء
- اولا خدمات التصميم والاستشارات الهندسيه توفر شركات البناء المحترفه دراسات الجدول والتكلفه المتوقعه واعداد المخططات المعماريه والانشائيه تلك المرحله تضمن وضوح الرؤيه وتقلل من الاخطاء قبل الشروع في التنفيذ
- ثانيا خدمه اعمال البناء الاساسيه تلك المرحله يتم تحديد مدى قوه واستدامه المبنى على المدى الطويل
- ثالثا خدمه اعمال التشطيبات الداخليه والخارجيه وفي تلك المرحله شركه البناء المحترفه تقوم بتقديم خيارات متنوعه تناسب ميزانيه العميل مع الحفاظ على الجوده
- رابعا خدمات المقاولات الكهربائيه والميكانيكيه في تلك المرحله تحتاج الى خبره متخصصه حتى تضمن كفاءتها وسلامتها
- خامسا خدمه اعمال البنيه التحتيه والطرق
- سادسا خدمات اداره المشاريع والاشراف الهندسي
- سابعا خدمه اعمال الصيانه وخدمه ما بعد التسليم
الفوائد من التعاون مع شركات متخصصه
عندما تتعاون مع شركات متخصصه ستستفيد من عده امور منها
- ستقوم بتسليمك مشروع عالي الجوده بمعايير احترافيه لانها تمتلك فريق مدرب ومعايير جوده واضحه تميزها عن غيرها
- الشركات المتخصصه التعامل معها يعمل على التقليل من الوقت الضائع والجهد
- شركات المتخصصه تساهم كثيرا في تقليل التكاليف على مدى الطويل
- الشركات المتخصصه تمتسل للقوانين والاشتراطات من المميزات الاضافيه
- عندما تتعاون مع شركات متخصصه هي انها توفر لك حلول مبتكره وتقنيات حديثه
- شركات متخصصه تساهم كثيره في تقليل المخاطر وتضمن السلامه
