اهم الاستثمارات العقاريه التي تقوم بجذب رجال الاعمال والمستثمرين الباحثين عن عوائد مستقره ومستمره هي المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك. مع النمو السكاني المتزايد وزياده الطلب على السكن المناسب باسعار متفاوته اصبح التفكير في  زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك و  تحسين العائده الاستثماري لتلك المجمعات امر ضروري جدا لكن يوجد سؤال وهو كيف يمكن زياده العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك. في ظل تلك المنافسه والعروض المتنوعة في داخل المدينه لذلك في هذا المقال سوف نتناول استراتيجيات فعاله ل زياده العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك بداية من تحسين الاداره والتسويق حتى تبني حلول مبتكره في الصيانه والخدمات

 العوامل على  زيادة  العائد على المجمعات السكنية الصغيرة  بتبوك

 اولا الموقع الجغرافي

 للمجمعات السكنيه بتبوك العامل الاول والمهم في نجاح اي استثمار عقاري هو الموقع فا المجمعات التي تكون قريبه من الجامعات او مستشفيات او حتى المشاريع الكبرى تجذب فئات كبيره ومختلفه من المستأجرين مما يزيد من الطلب وبالتالي سيصبح زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك  اكثر 

ثانيا نوعيه المستاجرين المستهدفين

 العائلات تبحث عن الأمان والخدمات دائما. 

بينما الموظفون القادمون من خارج تبوك يقومون بالبحث عن شقق عمليه وقريبه من عملهم. 

على عكس تماما الطلاب فهم يرغبون في وحدات صغيره بتكلفه تكون مناسبه وتكون قريبه من جامعاتهم 

كل فئه من تلك الفئات لديها احتياجات مختلفه ومن يفهمها جيدا سوف يحقق عائد كبير وسيحصل على   زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك

ثالثا جوده البناء والتشطيب

 كلما كان البناء جودته مرتفعه والتشطيبات حديثه ورائعه وتم توفير خدمات متنوعه مثل المواقف والامن والانترنت فذلك يعود على المؤجر من ارتفاع الايجار ومعدل الاشغال اعلى و  زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك

 استراتيجيات لزيادة العائد على مجمعات السكنية الصغيرة بتبوك

• اولا الاداره الفعاله والناجحة

 تقوم بزياده القيمه السوقيه للمجمع ولديها عده اساليب تكون ناجحه من ابرزها هو 

1. وجود مكتب استقبال او حارس يكون مسؤول عن المتابعه اليوميه 

1. وضع نظام تحصيل الايجارات الكترونيا وذلك عبر التحويل البنكي او التطبيقات 
2. توفير صيانه سريعه وفعاله حتى يقلل من اعطال الكهرباء والمياه 

• ثانيا تحديث الخدمات المرافقه 

الخدمات الاضافيه تجعل المستاجرون يدفعون اكثر مثل خدمه الانترنت او وجود كاميرات المراقبه فاضافه اي خدمات يجعل المستاجرين يدفعون اكثر لذلك يحرص الملاك جميعهم ان يضعوا خدمات اضافيه في اي مبنى لهم

• ثالثا يتم استهداف الموظفين والقادمين من اي مكان

 عبر الاعلانات في مواقع تاجير العقارات الالكترونيه وايضا يقوم بالتعاون مع مكاتب عقار محليه بتبوك مما يرفع نسبه الاشغال خلال التسويق الذكي 

• رابعا بعض الحالات يمكن ان يتم تقسيم شقه كبيره الى شقتين صغيرتين حتى يتم استهداف الطلاب او الموظفين العزاب

 تلك الخطوات تضاعف العائد دون الحاجه لبناء جديد

 دور الصيانه في زياده العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك 

• اجراء صيانه وقائيه بانتظام يقلل من الاعطال ويزيد رضا المستاجرين مما يحافظ على نسبه الاشغال المرتفعة
•  ويتم ايضا تحسين المرافق المشتركه مثل الاضاءه الخارجيه او المصاعد او مواقف السيارات 
•  اي مجمع يتمتع ببيئه نظيفه ومنظمه يترتب عليه قيمه ايجار اعلى ويجذب المستاجرين المميزين

 الاستثمار في التقنيه والاداره الرقمية

• ان يتم الاعتماد برامج اداره العقارات ذلك يساعد المالك على تتبع المدفوعات كثيرا او العقود او تنبيهات الصيانه مما يرفع الكفاءه ويقوم بتقليل الخسائر و ترتفع  زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك
•  عندما يتيح المالك الدفع عبر البطاقات البنكيه او المحافظ الالكترونيه يسهل كثيرا على المستاجرين ويسرع عمليه التحصيل
•  ايضا من الامور الاستثمار في التقنيه ان يتم تصميم موقع الكتروني للمجمع وعرض الشقق بتصوير احترافي للتسويق فذلك يرفع الكفاءه جدا ويسهل الوصول للمجمع
•  التوسع في الخدمات المدفوعة بامكان المالك ان يقوم باضافه خدمات مدفوعه حتى يزيد من ايرادات الشهريه مثل مغسله ملابس داخل المجمع او خدمه نقل داخلي الى الجامعه او من الجامعه او الى اماكن العمل 
• بالإضافة الى يمكن ان يضيف خدمه تاجيل مواقف خاصه تقوم باسعار اضافيه

 دور السوق العقاري في تبوك ل  زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك

 ازداد الطلب كثيرا في مدينه تبوك خاصه مع التوسع العمراني ومشاريع مثل مشروع اليوم وايضا المجمعات الصغيره تستفيد من هذا التوجه لانها اكثر مرونه في الاسعار والمساحات

 توقعات اسعار السوق العقاري في مدينه تبوك 

التقارير العقاريه اغلبها تشير الى ان الاسعار الايجارات بتبوك مرشحه للارتفاع بنسبه 20% خلال السنوات الخمس القادمه مما يعني انه يوجد فرصه ذهبيه لزياده العائد

 نصائح ذهبيه ل  زيادة العائد على المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك على المدى الطويل

1. اولا لا تقوم بالاعتماد فقط على ان تؤجر للطلاب او العائلات بل قم بالجمع بينهم حتى تقلل من المخاطر وتنوع المستأجرين
2.  تطوير سمعه المجمع حيث ان المستاجرون يفضلون التوصيه من شخص لأخر 
3. قم بالتحديث  باستمرار في المجمع الخاص بك فعلى سبيل المثال قم بتغيير الدهانات او او قم باضافه مساحات خضراء صغيره فذلك يعطي قيمه اكبر للمكان
4.  لا تنسى ان تدرس السوق وتتابع اسعار المنافسين والتعديل وفقا لذلك
5.  قم بالتعاون مع الشركات حيث انه يوجد بعض الشركات تقوم بالبحث عن تاجير وحدات كامله لموظفيها وهو ما يضمن دخل ثابت وطويل الاجل

التمويل الذكي ودوره في زياده العائد

 من اهم العناصر التي يغفل  عنها بعض المستثمرين في المجمعات السكنيه الصغيره بمدينه تبوك هي طرق التمويل فا عمليه اختيار التمويل المناسب يقوم بالتقليل من الضغط المالي ويزيد من مرونه المالك في تطوير المجمع الخاص به فعلى سبيل المثال

• القروض العقاريه التي تكون مدعومه من البنوك السعوديه يمكنها ان تساعد كثيرا في توسعه او تجديد المجمع
•  او التمويل المشترك مع شركاء او مستثمرين اخرين لذلك يقلل من المخاطر ويوسع الارباح

 ما عليك سوى ان تستخدم التمويل حتى تضيف خدمات جديده مثل نادي رياضي او قاعه متعدده الاستخدامات داخل المجمع فذلك يرفع القيمه الايجاريه دون الحاجه الى بناء وحدات اضافيه 

الاخطاء  الشائعه التي تقلل من العائد

1. ان يتم اهمال الصيانه من قبل المالك حيث ان الاعطال  المتكرره تجعل المساجرين يغادرون بسرعه وينفرون من ذلك المجمع 
2. عمليه وضع  سعر ايجار يكون اعلى من السوق فذلك يقلل من نسبه الاشغال على عكس التسعير المنخفض
3. عدم وجود خطه تسويقيه في الاعتماد على المستاجرين القدامى يعد مخاطره كبيره
4.  بعض  الملاك يقومون باهمال الجوانب القانونيه مثل ان يتم تاخير تسجيل العقود في منصه ايجار مما قد يسبب مشاكل كثيره قانونيه وخسائر اكبر

 دور التشريعات الحكوميه في دعم المجمعات السكنية

 الحكومة السعوديه قامت بتوفير عده مبادرات تخدم ملاك المجمعات السكنيه منها

1. قامت بتفعيل منصه ايجار التي تضمن حقوق المالك والمستاجل وتسهل عمليه التحصيل 
2. قامت بعمل برامج الصندوق العقاري حتى تدعم تطوير العقارات السقنيه 
3. يوجد تشريعات خاصه بكفاءه الطاقه حيث اصبح تركيب العزل الحراري والانظمه الموفره للطاقه عنصر مهم جدا واساسي يزيد من قيمه العقار

 افكار ابتكاريه لزياده العائد 

• قم بتركيب الواح الطاقه الشمسيه فذلك يقلل التكاليف ويزيد من قيمه الايجار 
• من الافضل ان توفر مركز خدمات داخل المجمع مثل متجر صغير او كوفي شوب حتى يخدم السكان 
• اذا كان المجمع الخاص بك على شارع رئيسي فقم بتاجير اللوحات الإعلانية حتى  تستفيد اكثر 
• قم بتنظيف فعاليات صغيره مثل سوق نهايه الاسبوع او نشاط للاطفال فذلك يعزز مجتمع السكان ويزيد من ولائهم للمكان

 كيفيه اختيار المقاول المناسب للتطوير

 عندما يقرر المالك ان يقوم بتطوير او تجديد المجمع  الخاص به فان اختيار المقال المناسب عامل مهم جدا قم باتباع الاتي حتى تختار المقاول المناسب لتطوير المجمع الخاص بك

• اولا قم بالتاكد من سجل التجاري والترخيص 
• اطلب عروض اسعار مفصله وقارنها بين اكثر من مقاول ثم اختر ما يناسبك
•  قم بمراجعه المشاريع السابقه للمقاول حتى تتاكد من الجوده
•  قم بوضع جدول زمني واضح للعقد حتى تتفادى اي تاخير واي خسائر

 مستقبل الاستثمار في المجمعات الصغيره بتبوك

 مدينه تبوك من المتوقع ان تشهد طفره عقاريه خلال السنوات القادمه خاصه مع مشاريع الكبرى مثل مشروع نيوم ومشروع البحر الاحمر. 

سيتم ارتفاع عدد السكان الموظفين القادمين مما سيزيد الطلب على السكن كثيرا.

 المجمعات الصغيره ستكون هي الخيار الافضل والمثالي للكثير من الفئات بسبب اسعارها المرنه وخدماتها السريعه اي شخص سوف يتبنى استراتيجات مبتكره اليوم سيكون في موقع ريادي بعد خمس سنوات 

في النهايه ان الاستثمار في المجمعات السكنية الصغيرة بتبوك  لا يتوقف عند البناء او التاجير فقط بل يحتاج الى نظره شامله تشمل عده امور منها التمويل الذكي او التسويق الفعال والصيانه مستمره وايضا الاداره حديثه بل حتى استغلال التوجهات العالميه كل تلك العوامل مجتمعه تجعل من مجمع مصدر دخل متزايد ومستدام يحقق للمالك استقرار المالي طويل الامد