تأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك , منطقه تبوك تشهد تحول استثنائي وذلك بفضل مشروع نيوم الذي يعتبر احد اكبر المشاريع التنمويه في العالم، والذي هدفه هو اعاده صياغه مستقبل المدن الذكيه والاستثمار العقاري في المملكه العربيه السعودية، ومع انطلاق المشاريع العملاقه والبنيه التحتيه المتطوره في نيوم  انعكس ذلك بشكل كبير ومباشر على سوق العقارات في مدينه تبوك، حيث ارتفعت اسعار الاراضي تدريجيا وذلك بسبب زياده الطلب من المستثمرين والافراد الذين يبحثون عن فرص واعده، هذا التغيير الملحوظ جعل من مدينه تبوك وجهه جاذبه للاستثمار العقاري ورسخ مكانتها كمنطقه محوريه في خطط التنميه المستقبليه للمملكه 

كيف تغيرت اسعار الاراضي في تبوك

 مع انطلاق مشروع نيوم  منطقه تبوك خلال السنوات الاخيره شهدت طفره ملحوظه في قطاع العقار وذلك بفضل المشاريع التي بداخلها والتي اطلقتها المملكه العربيه السعوديه وعلى راسهم مشروع نيوم وعندما تم تنفيذ البنيه التحتيه لهذا المشروع الطموح والضخم  برزت قضيه مهمه وهي تأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك حيث اصبحت مدينه تبوك وجهه استثماريه جاذبه على المستوين المحلي والدولي

 ارتفاع تدريجي في الاسعار

 منذ ان تم الاعلان عن مشروع نيوم بدات اسعار الاراضي في تبوك تشهد ارتفاع كبير خاصه في المناطق التي قريبه من الطرق الحيويه التي تؤدي الى المشروع ويرجع ذلك الى توقعات المستثمرين بزياده الحركه التجاريه والسياحيه مما خلق طلب متزايد على الاراضي ولا شك ان تأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك اصبح واضح جدا مع تزايد الاقبال على شراء الاراضي التي هدفهم ان يستثمروا طويل الامد او ان يطوروا في السكني  وفي التجاري 

تنوع الطلب على الاراضي

 لم يتم الاقتصار على طلب الاراضي السكنيه فقط بل شمل ايضا الاراضي التجاريه والزراعيه فعندما اهتم التوسع في البنيه التحتيه والانشطه الاقتصاديه التي ارتبطت بمشروع نيوم جعل مدينه تبوك محطه اساسيه لسلاسل الامداد والخدمات المسانده ذلك التنوع في الطلب ادى الى ارتفاع اسعار الاراضي في مواقع استراتيجيه معينه مؤكدا ان تأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك لا يعتبر مجرد توقع بل واقع يعيشه السوق العقاري بشكل يومي

 توجه المستثمرين المحليين والدوليين

 مع تزايد شهره مشروع نيوم عالميا بدات اعين المستثمرين الاجانب ان تلتفت الى سوق العقار في مدينه تبوك فالفرص الاستثماريه لا تقتصر فقط على نيوم بحد ذاتها بل شملت المدن والمناطق التي تجاورها ذلك التوجه عزز حجم السيولة في السوق ورفعه من قيمه الاراضي كما انه اضاف بعد جديد لتأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك كعامل محفز على جذب استثمارات ضخمه

 لمحه عامه عن مشروع نيوم ودوره الاقتصادي

 اولا ماذا يعني مشروع نيوم 

مشروع نيوم يعتبر من اضخم المشاريع التنمويه في العالم وهي عباره عن مدينه مستقبليه ذكيه موقعها شمال غرب المملكه العربيه السعوديه تطل على الساحل البحر الاحمر. 

اعلن عن مشروع نيوم ولي العهد الامير محمد بن سلمان عام 2017 ليكون ايقونه عالميه في مجال الابتكارات والطاقه المتجدده وغيرها.

 مشروع نيوم يمتد على مساحه 26.500 كلم مربع ويشمل عده مناطق فرعيه مثل ذا لاين  و  اوكسجين وتروجينا كل منهم تم تصميمه ليعيد تعريف انماط المعيشه والعمل والترفيه 

 ثانيا اهداف المشروع الاستراتيجية

 الهدف الاساسي من مشروع نيوم ليس مجرد انشاء مدينه جديده بل هو عباره عن بناء نموذج عالمي للحياه المستقبليه المشروع يقوم بالتركيز على تطوير بيئه متكامله تعتمد تماما على الذكاء الاصطناعي والطاقه النظيفه بنسبه 100% كما ان المشروع طموحه عالي حيث يطمح الى خلق مجتمع متطور يجذب العقول والكفاءات العالميه ويكون منصه رائده للشركات الناشئه والقطاعات الاقتصاديه الجديده مثل الروبوتات والتقنيات الحيوية

ثالثا  دور مشروع نيوم في تنويع الاتصال 

مشروع نيوم تعتبر ركيزه اساسيه لرؤيه السعوديه 2030 والتي هدفها يكون تقليل الاعتماد على النفط وتنويع مصادر الدخل الوضعي وذلك من خلال استقطاب الاستثمارات الاجنبيه وتطوير قطاعات جديده المشروع سيساهم في رفع مساهمه القطاعات غير النفطيه كما انه سيوفر فرص عمل ضخمه للشباب السعودي في مجالات التقنيه والهندسه والسياحه مما يعزز من بناء اقتصاد قائم على المعرفه والابتكار

 جذب الاستثمارات العالمية

 ابرز ادوار مشروعنا نيوم الاقتصاديه انه اصبح وجهه استثماريه عالميه فقط اعلنت العديد من الشركات الدوليه رغبتها في الدخول الى المشروع والمشاركه في تطوير بنيته التحتيه وقطاعاته الحيويه ذلك التدفق الاستثماري ساهم في خلق دوره اقتصاديه مستدامه تعود بالفائده على المملكه العربيه السعوديه ككل خاصه في المنطقه تبوك التي يوجد بداخلها المشروع وتستفيد بشكل مباشر كل فوائده

 التاثير على القطاعات المختلفة

 تاثير مشروع نيوم لم يقتصر على قطاع واحد فقط بل شمل عده قطاعات منها السياحه والتعليم والرعايه الصحيه والنقل وحتى الطاقه فعلى سبيل المثال

• مشروع ذا لاين من المتوقع ان يكون نموذج عالمي للمدن المستدامه الخاليه من الانبعاثات الكربونيه مما يجعل المملكه العربيه السعوديه في مقدمه الدول المبتكره في مجال حمايه البيئة
•  اما اما ترجينا فستجعل المملكه العربيه السعوديه وجهه للسياحه الجبليه والشتويه لاول مره الامر الذي يزيد من تنوع مصادر الدخل السياحي

 الفوائد محلية 

مشروع نيوم سيكون له دور اقليمي مهم حيث نتوقع ان يعذب مكانه السعوديه كمركز اقتصادي محوري في الشرق الاوسط كما ان قربه من الاسواق العالميه الكبرى اوروبا اسيا افريقيا يمنحوا ميزه تنافسيه ليكون مركز تجاري ولوجستيا عالميا

 فرص استثمار الاراضي في ظل مشروع نيوم

 برزت امام المستثمرين فرص ذهبيه في قطاع العقارات خاصه فيما يتعلق بشراء وتطوير الاراضي اصبح تأثير نيم على أسعار الأراضي تبوك واضح جدا وذلك من خلال ارتفاع الطلب بشكل ملحوظ وزياده القيمه السوقيه للمناطق القريبه من المشروع

 اولا تنوع مجالات الاستثمار

 لا تقتصر الفرص على شراء الاراضي السكنيه فقط بل تشمل ايضا الاراضي التجاريه والصناعيه فما توسع البنيه البنيه التحتيه وتطور الانشطه الاقتصاديه تمكن من الاستغلال الاراضي لبناء مجمعات سكنيه ومراكز تجاريه وحتى مناطق اللوجستيه تخدم مشروع نيوم 

ثانيا عوائد طويله الامد

 اهم مزايا الاستثمار في الاراضي خلال تلك  المرحله ان العوائد ليست قصيره الاجل فقط بل طويله الامل تمتد لسنوات قادمه فمع كل مرحله جديده من تنفيذ مشاريع نيوم يزداد الطلب على الاراضي في تبوك 

نصائح استثماريه للاستفاده من طفره نيوم العقارية

• اول خطوه يجب على المستثمر ان يقوم بها هي دراسه المواقع القريبه من محاور مشروع نيوم مثل الطرق الرئيسيه والمناطق ذات البنيه التحتيه المتطوره فالقيمه السوقيه للاراضي تتاثر بشكل كبير بالموقع وهنا يظهر تأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك الذي جعل الاراضي التي قريبه من المشروع اكثر طلبا واكثر قيمه مقارنه بالمناطق الاخرى
•  من اكثر الاخطاء الشائعه هي محاوله تحقيق ارباح سريعه من اعاده بيع الاراضي فالافضل التفكير في الاستثمار طويل الامد لان الاسعار الاراضي تكون مرشحه للارتفاع المستمر
•  مع تقدم مراحل مشروع نيوم جميع الخبراء ينصح بعدم حصر الاستثمارات في الاراضي السكنيه فقط بل التوجه ايضا نحو الاراضي التجاريه والصناعيه فمع توسع الانشطه الاقتصاديه في مشروع يوم سيزداد الطلب على مساحات مخصصه للمراكز التجاريه وهكذا يصبح تنوع الاستثمارات وسيله ذكيه لتعظيم الاستفاده من تأثير نيوم على أسعار أراضي تبوك بدلا من ان تكتفي بامتلاك ارض 
• يمكن ان تتعاون مع مطورين عقاريين حتى يتم تحويلها الى مشاريع سكنيه او تجاريه مربحه هذه الاستراتيجيه لا توفر فقط عوائد اعلى بل تساهم في خلق قيمه مضافه تعكس ايجابيات تأثير نيوم على أسعار الأراضي تبوك على مستوى التنميه العمرانيه

 نمو الطلب على مجمعات السكنيه الفاخرة

 ارتفع الطلب على مجمعات السكنيه الفاخره في مدينه تبوك بشكل ملحوظ وارتبط ذلك بشكل مباشر بتأثير نيوم على أسعار ألاراضي تبوك حيث دفع المشروع الضخم المستثمرين او الاسر ان يبحثوا عن بيئه سكنيه عصريه تقوم بتوفير الراحه والامان والخدمات المتكامله ومع دخول شركات التطوير العقاري لتلبيه ذلك الطلب اصبحت تبوك مركز متنامي للسكن الفاخر 

اسعار الاراضي في تبوك بنسبه 40% بعد تأثير نيوم على أسعار الأراضي دراسه ميدانيه

 اظهر الدراسه ميدانيه حديثه ان اسعار الاراضي في تبوك ارتفعت بنسبه تصل الى 40% خلال السنوات التي تم اعلان مشروع نيوم عنها ذلك النمو عكس حجم تاثير النوم على اسعار الاراضي تبوكه في الطلب من المستثمرين المحليين والدوليين اشارت بعض الدراسات الى ان المناطق القريبه من الطرق التي تؤدي الى مشروع اليوم شاهدت اعلى معدلات الارتفاع حاسباته تصنف كوجهات استثماريه واحده كما ان جميع النتائج اوضحت ان تاثير اليوم على اسعار الاراضي تبوك لم يقتصر على المناطق المركزيه فقط بل امتد حتى يشمل الضواحي والاراضي الزراعيه التي اصبحت محط اهتمام مطوري العقار