مشاريع البحر الاحمر السياحيه . المملكه العربيه السعوديه قد شهدت في السنوات الاخيره طفره اقتصاديه هائله خاصه عندما تم اطلاق رؤيه المملكه العربيه السعوديه 2030 التي من ضمن اهدافها تنوويع مصادر الدخل وتعزيز مكانه المملكه كاعتبارها وجهه سياحيه واستثماريه عالميه، ومن ابرز المشاريع العملاقه التي تمثل ركيزه اساسيه لهذه الرؤيه هي مشاريع البحر الاحمر السياحيه

والتي تعتبر نقله نوعيه في قطاع السياحه والترفيه على المستويين الاقليمي والعالمي تلك المشاريع الضخمه لا تقوم بالاقتصار على فوائدها في تعزيز السياحه فقط بل تمتد اثارها بشكل مباشر وغير مباشر على العديد من القطاعات الاخرى على راسها سوق عقارات المملكه العربيه السعودية. العلاقه بين مشاريع البحر الاحمر السياحيه وسوق العقارات علاقه قائمه على التاثير المتبادل فالتوسع في البنيه التحتيه السياحيه يفتح افاق واسعه  الاستثمار العقاري في المناطق المحيطه ويرفع كثيرا من قيمه الاراضي والعقارات سواء كانت سكنيه او تجاريه في هذا المقال سوف نسلط الضوء على آثر مشاريع البحر الاحمر السياحيه على سوق عقارات السعودية

  كيف تُعيد مشاريع البحر الاحمر السياحيه تشكيل سوق العقارات في تبوك؟

منطقه تبوك تعتبر واحده من ابرز الواجهات السعوديه التي تشهد تحولات وبذلك بسبب توازنها مع المشاريع السياحيه العملاقه التي تم انطلاقها على ساحل البحر الاحمر مثل مشروع البحر الاحمر السياحي الذي يمثل احد اهم مشاريع رؤيه 2030 للمملكه العربيه السعوديه تلك المشاريع لم تقتصر على الجانب السياحي او الترفيهي فقط بل تاثيرها احدث بشكل مباشر على جميع القطاعات وفي مقدماتها سوق العقارات في تبوك الذي يشهد اليوم اعاده تشكيل شامله في بنيته واسعاره واتجاهاته الاستثمارية

 اولا الطفره السياحيه وانعكاسه على الطلب العقاري

 مشاريع البحر الاحمر السياحيه تم تصميمها حتى تكون وجهه عالميه تستقطب ملايين السياح من داخل وخارج المملكه العربيه السعوديه ومع ذلك التوجه برزت الحاجه المتساعده الى توفير مساكن متنوعه تشمل العديد من الامور منها الشقق الفندقيه والفيلات والوحدات السكنيه الحديثه بالاضافه الى العقارات التجاريه مثل مراكز التجاريه والمطاعم والفنادق تلك الطفره خلقت طلبا جديدا غير مسبوق في سوق العقارات في تبوك مما رفع من اسعار الاراضي في المناطق القريبه من تلك البشريه واعاده توزيع خريطه الاستثمار العقاري في المنطقة

 ثانيا تعزيز قيمه الاراضي المشاريع السكنيه 

من ابرز اثار مشاريع البحر الاحمر السياحيه هو ارتفاع الملحوظ لقيمه الاراضي والعقارات المحيطه في المستثمرون المحليون او المستثمرون الاجانب اصبحوا ينظرون الى مدينه تبوك باعتبارها منطقه مستقبليه واحده مما شجعهم على ان يشتروا الاراضي او يدخلوا في شركات لتطوير مشاريع سكنيه راقيه هذا الامر ينعكس على زياده المعروض من المجمعات السكنيه الحديثه وتطوير وحدات بمواصفات عالميه

ثالثا فرص استثماريه جديده لرواد الاعمال

 تشكيل سوق العقارات في تبوك لم يقتصر على كباره مستثمرين بل فتح باب امام رواد الاعمال للاستثمار في مشاريع صغيره ومشاريع متوسطه مثل بيوت الضيافه او الشقق المفروشه وحتى المشاريع العقاريه التي تم توجيها للعماله المتساعده في المنطقه فما اعتزاله تعتاد العاملين في تنفيذ وتشغيل مشاريع البحر الاحمر زاد الطلب على العقارات المخصصه للايجار طويل الاجل وهو ما خلق فرصه جديده في سوق العقارية

 رابعا البنيه التحتيه 

لا يمكن ان نتحدث عن اعاده تشكيل سوق العقارات في مدينه تبوك دون ان نتطرق الى البنيه التحتيه حيث المشاريع السياحيه الكبرى قامت بدفع الحكومه الى تطوير شبكات الطرق وتوسيع المطارات وانشاء موارد جديده تلك التحسينات جعلت الوصول الى مدينه تبوك والمناطق الساحليه اكثر سهوله هو منعكس بدورة على زياده الجاذبيه العقارات حيث كلما تطورت البنيه التحتيه زاد اهتمام المستثمرين بشراء وتطوير عقارات القريبه من مواقع المشاريع

 خامسا تاثيرات على انماط السكن 

مشاريع البحر الاحمر السياحيه لم تغير فقط اسعار السوق العقاري بل قامت بتغيير انماط الطلب على العقارات فهناك توجه متزايد نحو العقارات الفاخره والمجمعات السكنيه المتكامله التي تقوم بتقديم خدمات عصريه مثل مسابح والصلاه الرياضيه والامن الذكي وهذا التوجه ساعد كثيرا في رفع معايير البناء وجوده التصميم في مدينه تبوك لتصبح المنطقه قادره على تربيه احتياجات فئات جديده من السكان والسياحة

 سادسا زياده الطلب على العقارات التجارية

 نمو الطلب على العقارات التجاريه وخاصه بازدهار السياحه ازدادت الحاجه الى مساحات تجاريه مثل مطاعم والكافيهات والمتجف فاخره وحتى المكاتب الاداريه ذلك النوع من العقارات اصبح يشكل استثمار مربح جدا خاصه في المواقع القريبه من مشاريع البحر الاحمر السياحيه او في قلب مدينه تبوك التي تستوعب الحركه الاقتصاديه المتناميه 

سابعا تحديات تواجه السوق العقاري في مدينه تبوك 

رغم الفرصه الكبيره التي خلقتها مشاريع البحر الاحمر السياحيه الى ان سوق العقارات في تبوك يواجه بعض التحديات او من ابرز تلك التحديات هي

• ضروره ضبط اسعار العقارات حتى تتفاضل المضاربات 
• وضمان توفير وحدات سكنيه ميسر حتى تناسب مع جميع شرائح المجتمع بالاضافه الى الحاجه لوجود تشريعات مرنه حتى تضمن حقوق المستثمرين ومستهلكين على حد سواء
•  كما ان توسع السريع قد يفرض ضغوطا على البنيه التحتيه اذا لم يتم التخطيط له بدقه

 مستقبل سوق العقارات في مدينه تبوك

 عندما ننظر الى المستقبل سنجد ان مشاريع البحر الاحمر السياحيه ستواصل دورها المحوري في اعاده تشكيل سوق العقارات في مدينه تبوك تلك المشاريع لا تقتصر على المدى القريب بل تمتد لسنوات كبيره وعقود قادمه مما يضمن استدامه الطلبه على العقارات السكنيه والتجاريه ونتوقع ان تصبح مدينه تبوك من اهم الاسواق العقاريه في المملكه العربيه السعوديه مدعومه بمزيج من السياحه والبنيه التحتيه الحديثه والاستثمارات الضخمه.

مشاريع البحر الاحمر السياحيه تعتبر من اهم المبادرات التنمويه التي قامت باطلاقها المملكه العربيه السعوديه ضمن رؤيه 2030 هدفها يكون تحويل ساحل البحر الاحمر الى وجهه سياحيه عالميه تجمع بين الفخامه والاستدامه والطبيعه تلك المشاريع تمتد على الاف الكيلو مترات من السواحل والجزر الطبيعيه التي تتميز بجمالها الفريد وشعابها المرجانيه النادره ومنذ ان قامت الدوله بالاعلان عنها حظيت المشاريع باهتمام عالمي واسع نظرا لكونها نموذج جديدا في صناعه السياحه المستدامه واداء استراتيجيه لتعزيز الاقتصاد وتنعم مصادر الدخل مكونات مشاريع البحر الاحمر السياحيه شركة البحر الاحمر السياحيه قامت بتركيز على تطوير وجهات سياحيه متكامله تشمل

1. منتجات فاخره 
2. فنادق عالميه 
3. فلل سياحيه
4.  مرافق ترفيهيه
5.  موانئ البحرية
6.  مطارات حديثه

 كما انها تهتم بتوفير تجارب بيئيه والسياحيه مميزه مثل الغوص ورحلات البحريه مما يجعل تلك المشاريع مختلفه عن غيرها وهو اعتمادها على معايير عالم الاستدامه وسعها للحفاظ على البيئه البحريه والبريه من تقرير البصمه الكربونيه الى ادنى حد ممكن

 تحليل تاثير مشاريع البحر الاحمر السياحيه على اسعار الوحدات السكنية

 اولا زياده الطلب وارتفاع الاسعار

 المعادله واضح جدا كلما ارتفع الطلب على الوحدات السكنيه ارتفع السعر بشكل مباشر مع تدفق المستثمرين والعماله والسياح نحو المناطق القريبه من المشاريع ازداد الطلب على السكن بشكل كبير جدا 

 تاثير المشاريع على انماط السكن

 من ابرز التحولات التي احدثتها المجالات السياحيه هي توجه السوق نحو الوحدات السكنيه العصريه والفاخره حيث اصبح المطورون يقومون بالتركيز على بناء مجمعات سكنيه متكامله تضم مرافق حديثه مثل النوادي الرياضيه والمسابح والخدمات الذكيه لذلك التوجه رفع مستوى العرض في السوق لكنه في نفس الوقت  غالبا ما يتم تسعيرها بقيمه اعلى مقارنه بالوحدات التقليدية

• تاثيرها على المدى القصير انعكس اطلاق مشاريع البحر الاحمر في صوره ارتفاع سريعه في اسعار الوحدات السكنيه 
• بينما على المدى الطويل اتجه السوق الى نوع من الاستقرار التجريد التدريجي مع زياده العرض الناتج عن دخول مطورين جدد واستكمال مشاريع عقاريه موازيه 

العوامل التي تعزز الطلب العقاري في تبوك

 فيما يلي ابرز العوامل التي تعزز طلب العقاري في مدينه تبوك 

• المشاريع السياحيه العملاقه تجذب استثمارات ضخمه وتستقطب الملايين السياح المتوقعين وذلك يرفع الطلب على الوحدات السكنيه والفندقية
•  في عدد السكان يترتب عليه زياده الطلب على مساكن بمختلف انواعها سواء كانت شقق او وحدات او فلل 
• من اهم العوامل التي تشجع الافراد المستثمرين على شراء وتطوير العقارات هي توفير البنيه التحتيه القويه في المنطقة
•  الحكومه السعوديه توفر بيئه تشريعيه وتنظيميه تحفز الاستثمار العقاري وتدعم التمويل العقاري كما انها توفر برامج سكنيه لمختلف الشرائح

 توقعات نمو الاستثمار العقاري حول المناطق السياحيه بحلول 2030 

 جميع التوقعات ان القطاع العقاري سيكون من اكبر المستفيدين مع ارتفاع الطلب على مختلف انواع العقارات وذلك بسبب الازدهار السياحه المتوقعه. 

جميع الخبراء يتوقعوا ان تشهد المناطق التي تكون قريبه من مشاريع السياحيه قفازات كبيره في الاسعار الاراضي وذلك بحلول 2030 نتيجه زياده الطلب من المستثمرين هذا طلب قد يتجهز النمو قد يتجاوز نسبه 40% الى 60% يتوقع ايضا خبراء ان يسجل الاستثمار في العقارات السكنيه والفندقيه معدلات نمو عاليه كما ان المناطق السياحيه ستحتاج ايضا الى بنيه تجاريه قويه تشمل مطاعم ومقاهي ومتاجر وغيرها