أفضل 7 شركات بناء بالتقسيط في السعودية مع شروط التمويل المرنة

شركات بناء بالتقسيط, هل كنت تدري انه يوجد في السعوديه عدد كثير من الشركات والجهات التي تقوم بتوفير عقارات بالتقسيط او برامج تملك سكني بالتقسيط! اذا كنت لا تدري فتابعنا معنا سنذكر لك كل ما يخص شركات بناء بالتقسيط. سنجهز لك قائمه طويله خاصه بشركات بناء بالتقسيط

الشركات الرائدة في بناء العقارات بالتقسيط في Saudi Arabia

اليك اشهر الشركات الرائده في مجال شركات بناء بالتقسيط

اولا شركه شموع تبوك: تلك مؤسسه تسمى شموع تبوك للمقاولات والتطوير العقاري وهي تعمل في مدينه تبوك تشارك في مشاريع البيع على الخارطه او التملك العقاري الذي يكون مدفوعا على دفعات
ثانيا برنامج سكني: ذلك البرنامج من مبادرات وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان يقوم بتسهيل خيارات متعدده للتملك منها مشاريع تحت الانشاء او البيع على الخارطه يوفر تسهيلات للدفعه الاولى ودعم للتمويل بالتعاون مع البنوك او المؤسسات التمويليه
ثالثا دار الاركان للتطوير العقاري: يعتبر من اكبر مطوري العقارات في السعوديه يقوم بانشاء مشاريع سكنيه وتجاريه كبيره لديه خيارات بيع على الخريطه او تقسيط ضمن
رابعا روشن: وتلك شركه تابعه لصندوق الاستثماري العام هدفها هو تطوير مجتمعات سكنيه ضمن رؤيه السعوديه 2030 تقوم بتوفير مشاريع سكنيه قد يكون جزء منها لبيع بالتقسيط او التملك مع خيارات دفع ميسره

كيف تحقق الشركات التقسيط العقاري بضمان جوده المشروع

التقسيط العقاري اصبح وسيله عمليه تسهل الحصول على منزل الاحلام دون الحاجه الى دفع مبلغ كبير كاملا ومع ذلك يظل سؤال مهم يراود الكثير من عملاء كيف يمكن للشركات او المقاول العام ان تقدم خدمه للبيع بالتقسيط وان تضمن في الوقت ذاته

الجمع بين التسهيلات الماليه والمعايير الهندسيه الصارمه لا يعتبر امر بسيط لكنه اصبح ممكنا بفضل انظمه رقابيه حديثه واجراءات متكامله في التمويل وشركات بناء بالتقسيط

اولا شركات بناء بالتقسيط رحلتها تبدا بوضع خطه دقيقه حيث تقوم باختيار موقع متميز يكون قريب من الخدمات الحيويه والمدارس والمستشفيات ثم تقوم بتنفيذ تصميم هندسي ذكي يراعي معايير الكفاءه واستغلال مساحات وجوده التهويه والإضاءة. تقوم بالاعتماد على مواد بناء معتمده تتوافق مع المواصفات السعوديه ومعايير الاستدامه تلك المرحله التأسيسية تمنع ظهور اي مشاكل لاحقا وتضمن ان الاقساط المدفوعه من العملاء ستكون لها قيمه ملموسه في العقار نفسه
ثانيا شركات بناء بالتقسيط ايضا تقوم ربط الدفعات بالمرحله الانشائيه فمثلا الدفعه الاولى من المال سيكون عند توقيع العقد والبدء في الاساسات بينما الدفعه الثانيه سيكون عند انتهاء من الهيكل الخرساني اما الدفعه الثالثه ستكون عند بدء التشطيبات الداخليه والخارجيه وهكذا حتى نهايه الدفعه الاخيره التي تكون بعد تسليم النهائي والتاكد من مطابقه العقار للمواصفات بتلك الطريقه شركه المقاولات تلتزم بانجاز كل مرحله باعلى جوده قبل ان تذهب للمرحله التي تليها مما يحفزها على الالتزام في جداول الزمنيه والرقابه المستمره
ثالثا شركات بناء بالتقسيط تقوم بتطبيق انظمه رقابيه وهندسيه معتمده تشتمل على اشراف هندسي وزيارات تفتيشيه وتقارير جوده موثقه يتم تسليمها لعملاء مع كل دفعه تلك الاجراءات الطمانينه بان ما يدفعه من اقساط سيقابله تقدم حقيقي او ملتزم بالمعايير
رابعا شركات بناء بالتقسيط حتى بعد تسليم المشروع تقوم بتوفير ضمانات متعدده وتلك الضمانات تجعل العميل اكثر ثقه في ان العقار الذي حصل عليه بالتقسيط يتمتع بجوده دائمه وليست مؤقته
خامسا تحرص الشركات الرائده على ان تقوم بتوضيح جدول الدفعات بكل دقه وتحديد المواعيد النهائيه للتسليم كما انها تذكر جميع المواصفات الفنيه للعقار في العقد تلك الشفافيه تحمي عميل من المفاجات وتضمن ان الجوده لا تعتبر مجرد خيار بل التزام مكتوب
سادسا العديد من الشركات المقاولة في السعوديه تلجا الى تقنيات البناء الذكي مثل استخدامها للطباعه ثلاثيه الابعاد للمباني وانظمه اداره المشاريع الرقميه واستخدامها لمواد صديقه للبيئه التي تقلل من الهدرة وتزيد العمر الافتراضي للعقار تلك الابتكارات لا تسرع عمليه البناء فقط بل تساهم كثيرا في تقليل الاخطاء وتضمن ان كل ريال يقوم بدفعه العميل في اقساطه سيعود عليه بجوده ملموسه

مقارنه بين انظمه التقسيط البنوك، شركات الانشاءات

سنعرض لكم مقارنه تفصيليه بين النظامين حتى يتضح لك ايها القارئ ايهما الانسب حسب احتياجاتك

اولا

اليه التمويل في البنوك

تقوم بالاعتماد على منح قروض تمويلية العقاري للعميل بفوائد او ارباح محدده.

التمويل غالبا يكون طويل الاجل

البنك لا يقوم ببناء العقار بل يوفر المبلغ حتى يتم شراء من اي مطور عقاري

اليه التمويل في شركات الانشاءات

شركات الانشاءات تقوم بتقديم خطط تقسيط مباشره للعميل على مشاريع التي تطورها بنفسها الاقساط تكون مرتبطه بمراحل البناء فمثلا دفعه عند الاساسات ودفعه عند التشطيبات.

مدتها تكون قصيره يعني من ثلاث حتى 10 سنوات

الفوائد والتكاليف في البنوك

البنوك تقوم بفرض نسبه ارباح او فوائد على كامل مده التمويل احيانا تصل تكلفه العقار عند نهايه العقد الى ضعف قيمته الاصليه بالاضافه الى مصاريف اضافيه مثل رسوم اداريه او تامين على التمويل

الفوائد والتكاليف في شركه الانشاءات

فيها يتم اضافه ربح ضمن السعر النهائي للعقال

التكلفه النهائية

تكون اوضح واسهل للعميل في شركة الانشاءات مقارنه بتعقيدات البنوك

المرونه في الاختيار

البنوك تقوم بمنح الحريه في اختيار العقار من اي مطور او حتى تمويل البناء الذاتي على ارضك الخاص بينما شركات بناء بالتقسيط ملزوم بان تشتري من الشركه نفسها.

بنوك تقتصر على التمويل فقط لذلك لا تضمن جوده العقار بينما الشركات العقاريه تقدم ضمانات ما بعد البيع مثل ضمانات التشطيبات والتمديدات
المخاطر: في البنوك البنك امن من ناحيه الاستقرار المالي لكن التزامه يكون طويل ومكلف المخاطر في الشركات الانشائيه تحمل مخاطره في التنفيذ اذا لم تكن لديها سمعه قويه احيانا قد تتاخر في انجاز المشروع او تفلس

سهوله الاجراءات

في البنوك الاجراءات تكون اكثر تعقيدا لكنها رسميه ومحميه بينما في الشركات الانشاءات اسرع وابسط في الاجراءات

نتيجه المقارنة

عندما قارنا بين البنوك وشركه الانشاءات في انظمه التقسيط العقاري وجدنا ان لكل خيار مميزاته وقيوده

حيث البنوك تكون مناسبه جدا لمن يريد مرونه فاختيار العقار وتمويل طويل الاجل لكنه سيواجه تكلفه عاليه وفوائد متراكمه
شركه الانشاءات تناسب جدا من يرغب في شراء مباشر ضمن مشروع جاهز او قيد الانشاء مع اقساط تكون واضحه وضمانات للجوده لكن بخيارات محدوده وفترات قصيره
الاختيار الافضل يقوم بالاعتماد على اولويات العميل هل العميل يبحث عن مرونه تمويل طويل الامد ام سرعه وضمان جوده عقار مطور موثق

نصائح لتجنب المخاطر القانونيه في عقود التقسيط

سوف نعرض لك ايها القارئ اهم النصائح العمليه حتى تتجنب المخاطر القانونيه وضمان حق العميل والشركه معا

اولا قم بقراءه العقد بدقه كبيره ولا تكتفي بالملخصات حيث اغلب العملاء يكتفون بقراءه الملخص الذي يقدمه موظف المبيعات او النظر الى بنود رئيسيه لكن الحقيقه ان بعض العقود تحتوي على رسوم خفيه او غرامات تاخير مبالغ فيها لا تقم بتوقيع اي عقد الا بعد ان تقرأه كاملا وتفهم كل بند وتطلب نسخه ورقيه حتى تحتفظ بها
ثانيا طريقه لحمايه حقوقك ان تتاكد من ان العقد مسجل رسميا في الجهات الرسميه المختصه مثل كتابات العدل او وزاره الشؤون البلديه والقرويه والاسكان تسجيل العقد يحميك من عده مخاطر كثيره اشهرها افلاس الشركه او بيع الوحده لشخص اخر فلا تكتفي بعقد داخلي مع الشركه بل احرص على ان يكون العقد مسجل ومعتمد رسميا
ثالثا قم بوضع جدول لدفع الاقساط وربط كل دفعه بمرحله محدده هل ستضع وضع شرط جزائي على الشركه عند التأخير
رابعا راجع الشروط التي تتعلق بالتاخير في السداد حيث معظم الشركات او البنوك تضع غرامات مبالغ فيها او غير منطقيه لذلك تاكد ان شروط التاخير عادله وانا العقد يمنحك فتره سماح منطقيه قبل تطبيق اي عقوبة
خامسا تحقق من الضمانات بعد التسليم قم باستشاره محامي او خبير قانوني لانه سيحميك من خسائر كبيره مستقبلا خاصه مع العقود طويله الاجل
سادسا تاكد من سمعه الشركه او البنك لان اختر الشركات التي لديها سمعه قويه مثل شموع تبوك او مطورين كبار مدعومين من وزاره الاسكان
ثامنا قم بحفظ جميع المستندات والاتصالات فالقانون يعتمد دائما على المستندات الموثوقة