مخاطر الاستثمار العقاري أي شخص يرى كلمة الاستثمار العقاري ينظر لها بشكل مغرٍ، ويظل يفكر أن العقار الذي يكون في موقع جيد بالتأكيد يمتلك دخلًا ثابتًا وقيمة ترتفع مع الوقت، ولكن في الحقيقة معظم الناس لا يلاحظون أن العقارات مثلها مثل أي مشروع آخر يوجد فيها مخاطر، بل وقد تكون هذه المخاطر سببًا في ضياع كل المكاسب إن لم يتعامل معها بحكمة.

لو قمت بالاستثمار بدون أن تفهم المخاطر، من الممكن أن تواجه العديد من المشاكل، وهذه أبسط المشاكل التي ستواجهها: هناك شقق خالية لفترة طويلة، وستجد مصاريف صيانة لم تكن تتوقعها، وأسعار فائدة عالية على التمويل. لذلك، في هذا المقال سنتكلم معك عن أهم ثمانية مخاطر للاستثمار العقاري، بالإضافة إلى أننا سنقدم لك خطة، على طبق من ذهب، عملية جدًا لتقليل كل تلك المخاطر خطوة بخطوة.

ولنبدأ معًا:

أولًا: مخاطر الاستثمار العقاري بالسوق

احدي مخاطر الاستثمار العقاري ممكن في أي وقت سعر العقار ينخفض، وذلك لعدة أسباب، أهمها ركود السوق، ومنافسة عالية، بالإضافة إلى تغييرات اقتصادية.

إذا كيف تقلل من ذلك الخطر؟

• أولًا: تقوم بدراسة السوق من قبل شموع تبوك  قبل عملية الشراء، ثم تقارن أسعار العقارات المشابهة، وبعد ذلك تختار موقعًا مستقرًا عليه الطلب.

ثانيًا: مخاطر السيولة

أحيانًا يوجد عقار من الصعب أن تبيعه بسرعة بدون أن تخسر فيه، وهذه مشكلة إن احتجت المال فجأة.

إذا ما الحل؟

الحل ببساطة هو أن تضع خطة مالية واضحة، ولا تقوم بالاعتماد على العقار كاعتباره مالًا أوليًا في أي أمر طارئ.

ثالثًا: مخاطر الشغور

إن كنت تمتلك شقة خالية، فمعنى ذلك أنه يوجد دخل ضائع، وهذا سيقلل من العائد. ولكن انتبه: إن تجاوز الشغور من 5% إلى 10% من إجمالي وحداتك أو الدخل السنوي، فلابد أن تقلق، فهذا يعتبر خطرًا.

إذا ما الحل؟

قم بفحص المستأجر أولًا قبل أن تؤجر، ثم قم بتنفيذ عروض تجذب المستأجرين مثل الخصومات والتسهيلات، وأفضل أمر هو أن تقوم بتنفيذ عقود طويلة نسبيًا.

رابعًا: مخاطر الصيانة المفاجئة

أي شيء من الممكن أن يتعطل فجأة، مثل المكيفات أو الكهرباء أو حتى المواسير.

كيف تتغلب على هذا الخطر؟

أن تقوم بعمل صيانة دورية، والأفضل أن تنفذ جدولًا شهريًا أو سنويًا للصيانة، وتتعاقد مع شركة موثوقة بعقد صيانة.

هناك أمر آخر من الممكن أن يفيدك، وهو أن تقوم بإنشاء صندوق للطوارئ حتى تغطي المصاريف.

خامسًا: مخاطر التمويل والفائدة

التمويل العقاري مفيد جدًا، لكنه يحمل العديد من المخاطر، مثل ارتفاع أسعار الفائدة ووجود التزامات مالية مرتفعة.

إذا كيف تقلل من ذلك الخطر؟

أولًا: قم بحساب قدرتك على السداد في أسوأ الظروف، ثم اختر تمويلًا بفائدة ثابتة إن أمكن ذلك، ولا تنسَ أن تضع نسبة من الدخل للطوارئ المالية.

سادسًا: مخاطر التشريعات والقوانين

توجد تغييرات من الممكن أن تؤثر على أرباحك، مثل التغييرات في القوانين العقارية أو الضرائب أو حتى تنظيم الإيجارات.

كيف تقلل من هذا الخطر؟

ببساطة: تابع الأخبار والقوانين باستمرار، وقم باستشارة محامٍ أو مستشار عقاري قبل عملية الاستثمار.

سابعًا: مخاطر إدارة العقار

قاعدتان مهمتان احفظهما:

القاعدة الأولى: إدارة غير محترفة سينتج عنها مشاكل مع المستأجرين، وصيانة متأخرة، وخسارة دخل.

القاعدة الثانية: إدارة محترفة، سواء كانت شركة أو مشرفًا عقاريًا، ستقل معها المشاكل، وستكون الصيانة مستمرة، مع ارتفاع الدخل، بالإضافة إلى متابعة دورية للتقارير المالية والفنية.

الأمران أمامك، اختر ما يناسبك، وبالتأكيد لا يوجد أحد يحب الدخل الضعيف، لذلك الإدارة المحترفة هي أكثر أمر يناسب الجميع، فلا تتردد في اختيارها.

ثامنًا: مخاطر الكوارث والطوارئ

أحيانًا تحدث أشياء لا يمكن توقعها في أي وقت، مثل الحرائق أو الكوارث الطبيعية أو حتى تسرب المياه.

كيف تحد من مخاطر الاستثمار العقاري؟

عن طريق تأمين شامل على العقار، وإنشاء صندوق طوارئ لتغطية أي حدث غير متوقع.

وتلك هي المخاطر الثمانية التي قلنا لك إننا سنشرحها مع حلولها.

 اذا كنت تريد معرفه المزيد حول الاستثمار العقاري اضغط هنا 

والآن الهديّة الذهبية التي وعدناك بها:

خطة إدارة المخاطر البسيطة للمستثمر

اتبع تلك الخطة التي ستقلل لك المخاطر بشكل كبير، وتحقق لك دخلًا مستقرًا بدون أي مفاجآت مؤلمة:

• أولًا: قم بتقييم العقار قبل عملية الشراء، ولا تنسَ أيضًا أن تقيم الموقع، وحالة العقار، والطلب عليه، هل هو قليل أم كثير.
• ثانيًا: قم بإعداد صندوق طوارئ يكفي لثلاثة أشهر أو ستة أشهر من الدخل الشهري لتغطية أي طارئ.
• ثالثًا: قم بتنفيذ صيانة دورية مع وضع جدول شهري وسنوي للصيانة.
• رابعًا: احرص على اختيار مستأجرين موثوقين، 

وافحص كل أوراقهم والضمانات.

• خامسًا: قم بمتابعة السوق والقوانين، ولا تعتمد على خبرة سابقة فقط.
• سادسًا: احرص على اختيار تمويل مناسب، لأنه سيعطي لك نسبة تحمل واقعية.
• سابعًا: لا تنسَ أن تقوم بتأمين العقار ضد الحرائق أو الكوارث الطبيعية والتسرب.
• ثامنًا: قم بعمل تخطيط الخروج مسبقًا حتى تحدد متى وكيف تبيع العقار إذا لزم الأمر.

في النهاية، الاستثمار العقاري هو فرصة ممتازة جدًا، ولكنه لا يخلو من المخاطر. الفرق بين المستثمر الذي ينجح والمستثمر الذي يخسر هو التخطيط المسبق والتحضير. إن اتبعت الخطة البسيطة التي رفقناها لك هنا، يمكنك أن تقلل من المخاطر بشكل كبير جدًا، وتحقق دخلًا مستقرًا.

وتذكر أن الاستثمار ما هو إلا معرفة المخاطر، ووضع خطة واضحة، ومتابعة باستمرار.