مشاريع التطوير العقاري السكنية

التطوير العقاري مجال يجمع بين عده امور منها الهندسه والتمويل والاداره والتسويق حتى يخطط وينفذ المشاريع العقاريه من بداية الى النهايه

الذي يتخصص في التطوير العقاري هو الذي يحول الفكره العقاريه الى مشروع ناجح ومستثمر على ارض الواقع

المطور العقاري هو الذي ينفذ المشاريع العقاريه من دراسته للفكره حتى نطورها وينفذها على الواقع اهم وظيفه له هو انه يقوم باختيار الموقع المناسب للمشروع بعد ان يدرس السوق دراسه دقيقه جدا ثم يقوم باعداد دراسات جدوى وتكلفه العائد والمتوقع ليس هذا فحسب بل ينسق مع المهندسين والمصممين حتى يقوموا بتنفيذ المشروع بالاضافه الى انه يشرف على مراحل البناء والتسليم ثم بعد ذلك بعد ان يتم الانتهاء من المشروع يقوم بتسويق له سواء بيعه او تاجيره

نسبه ارباح المطور عقاري تختلف عن كل مطور وذلك على حسب نوع المشروع الذي تم تنفيذه لكن على الاغلب يمكننا ان نوضح لك ان المطور هو الذي يمول المشروع فالارباح ياخذها هو بعد ان يتم خصم منها التكاليف وغالبا تلك الارباح تتراوح من ٢٠% الى 40% من قيمه المشروع سواء كانت مشاريع سكنيه او تجاريه،
اما اذا كان مطور مشترك مع مالك الارض فيقوموا

بالاتفاق غالبا على نسبه ارباح ويوجد حالات ايضا المطول يقوم بتقديم خدمات التطوير فقط دون ان يمول ففي تلك الحاله ياخذ اتعاب ثابته او نسبه من قيمه المشروع

نسبه الربح اعتمادها الكلي على المشروع وموقعه بالاضافه الى تكاليفه ولا ننسى نوع المشروع الذي له دور كبير في تحديد نسبه الربح المعقوله واليكم نسبه الربح في المتوسط
اولا في المشاريع السكنيه نسبه الربح المعقوله تكون من 15% الى 30% من قيمه المشروع
ثانيا مشاريع التجاريه نسبه الربح المعقوله يمكن ان تصل الى 25% من 40% من قيمه المشروع
ثالثا المشاريع الصغيره الربح غالبا يكون قليل عاده يكون بين 10% الى 20%

المطور بامكانه ان يسترد الضريبه ولكن في حالات معينه وبشروط ايضا وذلك كالاتي في السعوديه المطور العقاري الذي تم تسجيله في هيئه الذكاء والضريبه بامكانه ان يخصم او يسترد ضريبه القيمه المضافه التي قام بدفعها على المشتريات او الخدمات التي ارتبطت بالمشروع لكن في مقابل ذلك يلتزم بتحصيل الضريبه من العملاء عند بيع الوحدات او تاجيرها

المطور العقاري تختلف كثيرا من دوله لاخرى لكن على الاغلب هناك شروط اساسيه لابد ان تتوفر في اي مطور حتى يكون قادر على العمل بشكل رسمي واحترافي ومن اهمها
اولا ان يكون حاصل على ترخيص رسمي من الجهه المختصه
ثانيا ان يمتلك سجل تجاري ساري خاص بالنشاط العقاري او المقاولات
ثالثا ان يمتلك تمويل كافي يمكنه من تمويل

المشاريع او اداره الاستثمارات الكبيره
رابعا من الافضل ان يوجد لديه خبره فنيه واداريه في مجال تطوير والبناء والتسويق
خامسا يحرص على الالتزام بالانظمه والاشتراطات الهندسيه والبيئيه في كل اعمال المشروع
بعض الدول تشترط ان يكون المطور يمتلك عضويه في هيئه او اتحاد المطورين العقاريين