الوساطة العقارية في بيع وشراء الاملاك
عندما تفكر ان تشتري عقار او تبيعه فاول شيء تبحث عنه هي الثقه وبالتاكيد ستجدها لدينا لدى شركه شموع تبوك.
بيع او شراء العقارات يحتاج الى فهم دقيق جدا للسوق ومعرفه القيمه الحقيقيه للعقار وذلك يظهر كثيرا كدورنا كوسيط عقاري يقدم لك كافه الخدمات التي نحرص على ادائها اليك حتى نكون عند ثقه عملائنا.
- نقدم عده خدمات عديدة مثل عملنا الدقيق على تقييم العقار بكل احترافيه ودقة وذلك بناء على حاله العقار والخدمات والاسعار الموجوده في السوق
- نحرص على اظهار كل تفصيله في العقار وتسويق له بطريقه احترافيه على المنصات العقاريه او على قاعده بيانات للمشتريين الجادين
- نعتمد على فريق هندسي لديه خبره كبيره في الميدان يسهل المعاينات والتفاوض بين الاطراف بشكل مهني حتى يضمن راحه الطرفين
- المختصين لدينا يقوم بمراجعه العقود والمستندات حتى تكون الصفقه امنه تماما
- لدينا التزام حقيقي بالمواعيد والجوده لذلك نقوم باتمام عمليات البيع والشراء بسرعه وامان بدون حدوث اي تاخير او مفاجأت
- نقدم لكم رؤيه واقعيه للسوق بل ونقترح عليكم ايضا افضل وقت لبيع العقار او شرائه حسب الاسعار الموجوده في السوق وذلك يجعلك تاخذ القرار الصحيح وتحقق اعلى استفاده من عقارك
الوساطةفي تاجير الاملاك السكنيه والتجارية.
من اكثر المجالات التي تحتاج خبره وتنظيم هي مجال التأجير ونحن في شموع تبوك نقدم لك عده خدمات خاصه بتاجير الاملاك السكنيه والتجاريه
- نمتلك فريق هندسي متخصص يقوم بتحديد القيمه الايجاريه المناسبه والقيمه المناسبه يتم تحديدها على حسب موقع العقار ومساحته وتجهيزاته
- فريقنا يقم بتسويق محترف للعقار حتى يجذب المستاجرين الجادين فقط
- نحرص جيدا على الالتزام المستاجرين ودفع الايجارات في مواعيدها
- الجودة مش مجرد شعار ده يعتبر اسلوب عملنا
- نقوم باعداد عقود للايجار تكون واضحه حتى تحمي حقوق الطرفين المالك والمستأجر
خدمات الوساطة العقارية في حل النزاعات العقاريه
سوق العقارات يحدث به الكثير من الخلافات نتيجه لكثره المعاملات مثل تاخير التسليم او سوء فهم بين الاطراف لكن ليس دائما الحل هو اللجوء الى المحكمه بل يوجد حل لدينا هو وساطه في حل النزعات العقارية
- خدمه راقيه نقدمها لعملائنا الاعزاء حتى نحل جميع الخلافات بطريقه وديه مع الحفاظ على حقوق كل طرف الوسيط العقاري في حل النزاعات العقارية
- الوسيط لدينا يكون شخص يتمتع بخبره قانونيه وعقاريه كبيره بالاضافه الى انه لا ينحاز الى طرف بل هو محايد. في البدايه يقوم بسماع وجهه نظر الطرفين ثم يقترح حلول عمليه تكون اسسها قوانين وانظمه نتيجه تلك الوساطه يتم التحقيق العداله بسرعه بدون اي تعقيدات رسميه بالاضافه الى انها تقلل التكاليف القانونيه والمصاريف الإضافية. ولا ننسى مجهودها الجبار في محافظتها على العلاقه بين الاطراف خاصه في المشاريع المشتركة
- الوساطه اليوم اصبحت من اهم الوسائل الحديثه التي يتم الاعتراف بها في المملكه العربيه السعوديه وجمهوريه مصر العربيه والكثير من الدول لانها جامعه بين اهم امرين وهما الحكمه والقانون
استشارات في مجال الوساطه العقارية
- في شموع تبوك نقدم لكم خدمات الاستشارات العقاريه التي تقدم رؤيه واضحه لك قبل ان تاخذ اي خطوه في عالم العقارات
- نمتلك خبراء متخصصين يقوم بتحليل شامل للسوق في المنطقه التي انت تستهدفها
- خبراءنا المتخصصين يقوم بعمل تقييم فرص استثماريه مناسبه وذلك على حسب ميزانيتك واحتياجاتك بالإضافة ايضا الى اهدافك
- خبراءنا في الاستشارات يقوم بتقديم نصائح قانونيه وتنظيميه خاصه بالعقود والتراخيص
- نمتلك فريق يقوم بتنفيذ استراتيجيات تسويق محترفه تساعدك في بيع او ايجار اسرع
- فريقنا المحترف يقدم لك خط استثماريه تدوم لطول السنين تناسب وضعك المالي وتحقق لك عائد كبير ومضمون
- الاستشاره لدينا لا تعتبر كلام او راي نقدمه لك بل هي خطه نقوم بدراستها بكل قدوه ونمشي معك بخطوات ثابته حتى تتفادى جميع الاخطاء التي يقع فيها الكثيرون من المستثمرون الجدد
الأسئلة الشائعة
ما هو نظام الوساطة العقارية؟
هو عباره عن نظام يقوم بتنظيم نشاط الوساطة العقارية في الدوله ويحرص على تحديد اشتراطات الترخيص وحقوق والتزامات الوسطاء بالاضافه الى العقود والعقوبات على المخالفين على سبيل المثال في دوله السعوديه يوجد نظام سعودي ينص على ان العموله الوساطه لا تزداد عن 2.5% من قيمه الصفقه ان كانت الصفقه بيع او ايجار السنه الاولى
من يدفع عموله الوسيط العقاري؟
طرف الذي يتعاقد مع الوسيط هو الذي يتحمل دفع العموله وذلك ما نص عليه النظام السعودي على سبيل المثال اذا قام المالك بطلب من الوسيط ان يبحث له عن مشتري لمنزل ما.
، فعلى الاغلب المالك هو الذي سيقوم بدفع العموله للوسيط .
ايضا هناك من يقوم بكتابه عقد او وثيقه تنص على
اتفاق بين الاطراف او تقسيم العموله او حتى تحملها طرف ثالث.
، فعلى الاغلب المالك هو الذي سيقوم بدفع العموله للوسيط .
ايضا هناك من يقوم بكتابه عقد او وثيقه تنص على
اتفاق بين الاطراف او تقسيم العموله او حتى تحملها طرف ثالث.
ما معنى الوساطه في العقارات ؟
هي عباره عن شخص او شركه يقوم بالتوسيط لعمليه عقاريه سواء بيع او ايجار حتى تسهل عقد صفقه بيع او شراء مقابل عموله.
ما هي عقوبات نظام الوساطة العقارية .؟
في المملكه العربيه السعوديه يتم معاقبه كل من يخالف احكام النظام بانذار او يتم الغاء ترخيصه او تعليقه واحيانا يتم دفع غرامه ماليه تصل ل 200,000 ريال
ما هو الفرق بين الوساطه والوكيل العقاري.؟
الوكيل العقاري هو الشخص الذي يعتبر طرف في الصفقه مثل البائع او المشتري ويقوم بعمله بناء على وكاله رسميه
اما الوسيط هو الشخص الذي يكون وسيط للصفقه ويعمل محايد بين الطرفين ويسعى لاتمام الصفقه بين الطرفين.
باختصار الوكيل يكون جزء من عمليه البيع او الشراء ويكون طرف محدد بها
بينما الوسيط هو الذي يتعامل مع العقود ويكون مسؤول عن تنفيذ العمليه وفق النظام.
اما الوسيط هو الشخص الذي يكون وسيط للصفقه ويعمل محايد بين الطرفين ويسعى لاتمام الصفقه بين الطرفين.
باختصار الوكيل يكون جزء من عمليه البيع او الشراء ويكون طرف محدد بها
بينما الوسيط هو الذي يتعامل مع العقود ويكون مسؤول عن تنفيذ العمليه وفق النظام.
ما هي انواع الوساطة العقارية؟
للوساطه انواع عديده منها وسيط يكون من طرف البائع او المؤجر فيقوم بالتعاون مع مالك العقار حتى يبحث عن مشتري او مستاجر
النوع الثاني هو وسيط من طرف المشتري او المستاجر وهو الذي يبحث عن عقار مناسب للعميل ثم يقوم بتقديمه للمالك
النوع الثالث بسيط مزدوج وهو الذي يتفق مع
الطرفين على مكتب وسيط يتعامل مع كليهما.
النوع الثاني هو وسيط من طرف المشتري او المستاجر وهو الذي يبحث عن عقار مناسب للعميل ثم يقوم بتقديمه للمالك
النوع الثالث بسيط مزدوج وهو الذي يتفق مع
الطرفين على مكتب وسيط يتعامل مع كليهما.
من يدفع السعي في الوساطة العقارية؟
السعي هو لفظ يتم استخدامه في بعض الدول وهو يعني عموله الوسيط.
في المملكه العربيه السعوديه العموله يتحملها من طلب من الوسيط مساعدته في للبحث عن بايع او مشتري . ل
و في المملكه العربيه السعوديه عموله الوسيط لا تزيد عن 2.5% من قيمه الصفقه في حاله البيع او الايجار السنه الاولى في حاله الايجار.
في المملكه العربيه السعوديه العموله يتحملها من طلب من الوسيط مساعدته في للبحث عن بايع او مشتري . ل
و في المملكه العربيه السعوديه عموله الوسيط لا تزيد عن 2.5% من قيمه الصفقه في حاله البيع او الايجار السنه الاولى في حاله الايجار.
ما هي شروط عقد الوساطة العقارية؟
العقد من الضروري ان يكون مكتوب وواضح به كل التفاصيل بين الوسيط او الاطراف
من الامور المهمه ان يتم تحديد نسبه العموله وموعد دفعها لل الوسيط
كتابه في العقد من سيتحمل دفع العموله
تحديد وتوضيح في العقد مدته وسريان الوساطه
كتابه في العقد بيانات الوسيط كلها مثل رقم
الوسيط ورخصته واسمه
من الامور المهمه ان يتم تحديد نسبه العموله وموعد دفعها لل الوسيط
كتابه في العقد من سيتحمل دفع العموله
تحديد وتوضيح في العقد مدته وسريان الوساطه
كتابه في العقد بيانات الوسيط كلها مثل رقم
الوسيط ورخصته واسمه
كم ياخذ مكتب العقار ؟
فب السعودية تم تحديد النسبه لا تزيد عن 2.5 من قيمه البيع او الايجار في السنه الاولى ما لم يتم الاتفاق على غير ذلك
هل البنك يدفع السعي؟
البنك لا يكون طرف في عقد الوساط العقاريه اما اذا طلب البنك هو خدمه الوساطه فيقوم بدفع النسبه لكن تلك لا تعتبر قاعده عامه او دوريه بان البنك يقوم بدفع السعي.
هل السعي على المؤجر او المستاجر ؟.
في صفقه التاجير الطرف الذي قام بالطلب من الوسيط هو الذي يتحمل دفع السعي حسب ما تم الاتفاق عليه في عقد الوثاقه. اما اذا تم الاتفاق على ان كل الطرفين يقوم بدفع السعي فذلك مقبول طالما تم الاتفاق عليه
بعض أعمالنا
تصفح خدماتنا في شموع تبوك
لتحميل بروفايل الشركة
